若买房订金纠纷已经过仲裁且已出裁决结果，双方应按裁决书履行义务；若对裁决结果不服，特定条件下可申请撤销裁决或不予执行；若仲裁尚未开始，需按仲裁规则准备材料并参与程序。以下是具体情况的分析：
一、仲裁已出裁决结果
裁决的效力：
- 仲裁裁决具有终局性，一旦作出，对双方当事人均具有法律约束力。
- 双方应自觉履行裁决书所确定的义务，包括退还订金、支付违约金等。
不履行裁决的后果：
- 如果一方不履行裁决，另一方可以向有管辖权的人民法院申请强制执行。
- 法院将依法对被执行人的财产进行查封、扣押、冻结等措施，以强制其履行义务。
对裁决不服的救济途径：
- 在特定条件下，如裁决所根据的证据是伪造的、对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据等，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决。
- 如果仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或不予执行，当事人可以根据双方重新达成的仲裁协议申请仲裁，也可以向人民法院起诉。
二、仲裁尚未开始或正在进行中
仲裁协议的效力：
- 双方应在购房合同中明确约定仲裁条款，或事后达成书面仲裁协议，以确定仲裁机构和仲裁规则。
- 仲裁协议是仲裁机构受理案件的前提和基础，没有仲裁协议或仲裁协议无效的，仲裁机构将不予受理。
仲裁程序的参与：
- 双方应按照仲裁规则提交仲裁申请书、答辩书等材料，并按时参加仲裁庭审。
- 在仲裁过程中，双方可以陈述自己的观点和理由，提供证据支持自己的主张，并进行质证和辩论。
仲裁调解与裁决：
- 仲裁庭在查明事实、分清责任的基础上，可以进行调解，促使双方达成和解协议。
- 如果调解不成或调解书送达前一方反悔的，仲裁庭将及时作出裁决。
三、特殊情况下的处理
订金与定金的区别：
- 订金通常被视为预付款，不具有担保性质。如果交易成功，订金可以抵作价款；如果交易失败，订金应退还给支付方。
- 定金则具有担保性质，如果支付方违约，定金可能不予退还；如果接收方违约，则应双倍返还定金。
- 在仲裁过程中，应明确区分订金与定金的性质，以确定双方的权利和义务。
合同无效或撤销的情况：
- 如果购房合同因违反法律、行政法规的强制性规定或存在欺诈、胁迫等情形而被认定无效或撤销，那么基于该合同收取的订金也应退还给支付方。
- 在这种情况下，仲裁庭将根据合同无效或撤销的原因和后果，裁决双方返还财产、赔偿损失等。