结论：关于“逾期支付租金则租赁转买卖，承租人应支付买断款”的约定，其有效性需根据具体情况判断，若该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，且不存在其他无效情形，则该约定有效。以下从多个角度进行分析：
一、合同自由原则与约定效力
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。在租赁合同中，双方当事人可以约定在特定条件下（如逾期支付租金）租赁关系转为买卖关系，并约定承租人应支付买断款。这种约定是双方真实意思的表示，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，且不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形，该约定即具有法律效力。
二、约定可能无效的情形
尽管合同自由原则允许双方约定租赁转买卖的条件，但若该约定存在以下情形之一，则可能被认定为无效：
- 违反法律、行政法规的强制性规定：例如，如果约定的买断价格远低于市场价值，且没有合理的解释，可能涉嫌违反价格法等相关规定，导致约定无效。
- 存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形：如果一方在签订合同时存在欺诈、胁迫或乘人之危的行为，导致另一方在违背真实意思的情况下签订了合同，那么该合同或合同中的相关条款可能被认定为无效。
- 约定内容不明确或存在歧义：如果约定中的“逾期支付租金则租赁转买卖”或“承租人应支付买断款”等条款内容不明确或存在歧义，导致双方对条款的理解存在争议，那么该条款可能因无法履行或履行存在困难而被认定为无效或可撤销。
三、司法实践中的考量
在司法实践中，法院在判断此类约定的效力时，会综合考虑多种因素，包括但不限于：
- 双方当事人的真实意思表示：法院会审查双方当事人在签订合同时的真实意图，以确定约定是否双方自愿达成。
- 约定的合理性与公平性：法院会评估约定的买断价格是否合理，是否体现了双方当事人的公平交易原则。
- 约定的履行可能性：法院会考虑约定是否具备履行的可能性，以及履行过程中可能遇到的障碍和风险。
四、法律建议
- 明确约定条款：在签订租赁合同时，双方应明确约定租赁转买卖的条件、买断价格的计算方式、支付时间等关键条款，以避免后续争议。
- 咨询专业律师：在签订涉及重大利益的合同时，建议咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。
- 保留相关证据：在合同履行过程中，双方应保留好相关证据，如租金支付记录、沟通记录等，以备不时之需。
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