核心结论：若先租后购合同中明确约定“不能取消租赁”，该条款的效力及后续处理需分情况讨论，具体如下：

1. 条款效力需结合合同整体判断
   根据《民法典》第143条，合同条款需满足“不违反法律、行政法规的强制性规定、不违背公序良俗”才有效。若“不能取消租赁”的条款属于双方真实意思表示（如租客自愿放弃解除权以换取购房优惠），且未违反《民法典》第730条（租赁期限不得超过20年）、第497条（格式条款无效情形）等规定，则该条款有效，租客需按约履行。
   例外：若条款显失公平（如租客因重大误解签订，或出租方利用优势地位迫使租客接受），租客可依据《民法典》第151条、第496条主张撤销或变更条款。

2. 租客仍可能享有法定解除权的情形
   即使合同约定“不能取消租赁”，若出现法定解除事由，租客仍可解除合同：

   • 出租方根本违约：如未按约提供符合居住条件的房屋（如房屋漏水、未通水电），租客可依据《民法典》第722条解除合同并要求赔偿；
     
   • 不可抗力或情势变更：如因政策调整（如限购）导致租客无法购房，或房屋因自然灾害损毁无法使用，租客可依据《民法典》第563条、第533条主张解除；
     
   • 租客丧失履行能力：如租客因失业、重大疾病等客观原因无力继续支付租金，可与出租方协商解除，或依据《民法典》第580条主张解除（需证明合同目的无法实现）。

3. 违约责任与风险防范建议

   • 若租客单方违约：若租客无合法理由解除合同，需承担违约责任（如支付违约金、赔偿出租方损失）。违约金金额需以实际损失为限，若合同约定过高，租客可依据《民法典》第585条请求法院调整。
     
   • 建议操作：
     
     1. 审查合同条款：确认“不能取消租赁”是否为格式条款、是否明确约定违约责任；
        
     2. 收集证据：若因出租方过错解除合同，需保留房屋瑕疵、沟通记录等证据；
        
     3. 协商优先：尝试与出租方协商变更合同（如延长租赁期、调整租金），降低纠纷风险；
        
     4. 法律程序：若协商无果，可向法院起诉确认合同效力或解除合同，避免直接停付租金导致被动。

总结：合同中“不能取消租赁”的条款并非绝对有效，需结合具体情形判断。若您面临此类纠纷，建议提供合同全文及具体背景，我可进一步分析条款效力及维权策略。