关于“合同废除租房优先购买权怎么处理”的问题，以下是我的详细解答：

首先，我们要明确一点，优先购买权是承租人在租赁关系中享有的一项法定权利。然而，这项权利并非绝对不可放弃，承租人有权在平等、自愿且不违反法律法规强制性规定和公序良俗的前提下，对自身权利进行处分。

如果租赁合同中明确约定了租客放弃优先购买权，并且这一约定是租客的真实意思表示，没有存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销合同的情形，那么这种约定通常是具有法律效力的。在这种情况下，如果出租人出卖租赁房屋，承租人就不能再以优先购买权被侵犯为由主张权利。

当然，如果租赁合同中没有明确约定租客放弃优先购买权，或者约定存在法定无效或可撤销情形，那么承租人在租赁合同有效期内仍然享有优先购买权。出租人在出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

如果出租人未经通知承租人或者违反了相关法律规定，导致承租人的优先购买权被侵犯，承租人有权向法院提起诉讼，要求维护自己的合法权益。

此外，如果租赁合同已经解除，比如因为承租人拖欠租金已构成解除租赁合同的条件，且出租人主张解除租赁合同的，那么因为租赁关系已经不存在，承租人自然也就不再享有优先购买权。

综上所述，处理合同废除租房优先购买权的问题时，需要根据租赁合同的具体约定、相关法律法规以及实际情况进行综合判断。如果承租人有任何疑问或需要进一步的法律帮助，建议咨询专业的法律人士。