开发商在合同中设置违约金上限不超过合同总价的1%，这一条款本身并不直接违反法律规定，但其合法性及有效性需结合具体情境和法律规定综合判断。以下从不同角度为你详细分析：
一、法律对违约金上限的一般规定
《民法典》的相关规定：
- 根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
- 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
违约金上限的灵活性：
- 法律并未明确规定违约金的具体上限数额，而是赋予了法院或仲裁机构根据实际情况进行调整的权力。
- 因此，开发商在合同中设置违约金上限不超过合同总价的1%，并不直接违反法律强制性规定。
二、违约金上限的合法性判断
合同自由原则：
- 在不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗的前提下，当事人有权自由约定合同条款，包括违约金的数额或计算方法。
- 开发商与购房者作为平等的民事主体，有权在合同中约定违约金上限。
公平原则：
- 虽然合同自由原则允许当事人约定违约金，但约定的违约金应当公平合理，不得过分高于或低于实际损失。
- 如果开发商设置的违约金上限过低，可能无法有效约束购房者的违约行为，损害开发商的合法权益；如果过高，则可能对购房者造成不公平的负担。
三、违约金上限的司法审查
法院或仲裁机构的调整权：
- 如前所述，如果约定的违约金过分高于或低于实际损失，法院或仲裁机构有权根据当事人的请求进行调整。
- 在实践中，法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，确定合理的违约金数额。
具体案例的考量：
- 每个案件的具体情况不同，法院或仲裁机构在审查违约金上限时，会结合案件事实、证据以及相关法律法规进行综合判断。
- 因此，即使开发商在合同中设置了违约金上限，该条款的最终效力仍需由法院或仲裁机构根据具体情况进行认定。
四、建议与注意事项
对于开发商：
- 在设置违约金上限时，应充分考虑合同履行过程中可能出现的风险及损失情况，确保违约金数额合理且具有约束力。
- 同时，应在合同中明确约定违约金的计算方法、支付条件等条款，以避免纠纷的发生。
对于购房者：
- 在签订合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于违约金的约定部分。
- 如果认为违约金上限设置不合理或存在其他疑问，应及时与开发商沟通协商或寻求法律帮助。
总结来说，开发商在合同中设置违约金上限不超过合同总价的1%并不直接违反法律规定，但其合法性及有效性需结合具体情境和法律规定综合判断。在实际操作中，双方应遵循公平、合理原则约定违约金条款，并在发生纠纷时及时寻求法律途径解决。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。