买房合同中约定违约金是总房款，这种约定在一定情况下是合法的。具体分析如下：
合法情况：
- 如果买房合同中的违约金是双方当事人自愿协商约定，并且在合理范围之内，那就是合法有效的。例如，双方约定因一方违约给对方造成损失时，按照损失的一定比例（这个比例应与可能产生的损失相当）支付违约金，这是正常的风险分担和违约惩罚机制。
- 违约金的数额如果能够弥补对方因违约遭受的实际损失，包括直接损失和预期可得利益损失等，这样的违约金约定通常是合法的。
可能违法或需要调整的情况：
- 如果违约金过高，明显超出了违约可能造成的损失，违约方可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。例如，房价100万，约定违约方需支付50万违约金，而实际可能造成的损失最多10万，这种过高的违约金可能被调整。
- 反之，如果违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方也可以请求法院或者仲裁机构予以增加。
实际操作：
- 在实际情况中，违约金的计算方式和数额，通常需要根据购房合同的条款以及实际的违约情形等因素综合判断，不能简单地认为违约金就是总房款。
- 如果合同明确规定按总房款的比例来计算违约金，比如约定违约方要支付总房款的20%作为违约金，那么在违约情形发生时，通常会以总房款为基数来计算。
- 但也存在其他的约定方式，比如按逾期付款金额每日一定比例来计算，或者直接约定一个固定金额的违约金。
综上所述，买房合同中约定违约金是总房款，在双方自愿且合理的情况下是合法的。但如果违约金过高或过低，可能会面临法律上的调整。因此，在签订合同时，双方应充分协商并合理约定违约金的数额和计算方式。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。