关于“买房子的违约金是否算返还款以及是否合法”的问题，结论如下：
- 违约金与返还款的性质不同：
- 违约金：是合同双方约定的，在一方违约时，由违约方向守约方支付的一定数额的金钱。它是对违约行为的一种经济制裁，旨在补偿守约方因违约行为所遭受的损失。
- 返还款：通常指的是在合同解除或无效等情况下，一方因合同而取得的财产应当返还给另一方。它是对合同财产关系的恢复原状。
分析：违约金和返还款在性质上是不同的。违约金是对违约行为的惩罚和补偿，而返还款是对合同财产关系的调整。因此，违约金本身并不等同于返还款。
- 违约金的合法性：
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
- 合法性条件：违约金的约定应当合法、合理，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。同时，违约金的数额应当与违约行为所造成的损失相当，不得过高或过低。
分析：只要违约金的约定符合法律、行政法规的规定，且数额合理，那么违约金就是合法的。在房屋买卖合同中，双方可以约定违约金条款，以保障合同的履行。
- 违约金与返还款的并存情况：
- 合同解除或无效：在房屋买卖合同解除或无效的情况下，除了可能需要返还购房款等财产外，如果一方存在违约行为，还可能需要支付违约金。
- 具体处理：在这种情况下，违约金和返还款是两个独立的法律后果，可以并存。守约方有权要求违约方支付违约金，并有权要求返还因合同而取得的财产。
举例：假设购房者因卖方违约而解除合同，购房者除了可以要求卖方返还已支付的购房款外，还可以根据合同约定要求卖方支付违约金。
建议与总结：
- 在签订房屋买卖合同时，双方应当明确约定违约金条款，包括违约金的数额、支付方式等，以保障合同的履行和自身的权益。
- 如果发生违约行为，守约方应当及时收集证据，证明违约行为的存在和损失的大小，以便在要求支付违约金时提供有力的支持。
- 如果对违约金的合法性或数额有争议，可以寻求法律途径解决，如通过诉讼或仲裁等方式来维护自己的权益。
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