对方明确提出没钱可以要求收回店铺吗-石鹏律师|法行宝
2026-01-18 合同纠纷

结论:能否要求收回店铺需根据双方签订的合同条款、对方违约情形及法律规定综合判断,以下分情况说明:

  1. 合同明确约定解约条件
    若双方签订的租赁合同中明确约定“承租方逾期支付租金达XX日,出租方有权单方解除合同并收回店铺”,且对方确实存在长期拖欠租金、拒不支付等违约行为,则您有权依据合同条款要求解除合同、收回店铺,并可要求对方承担违约责任(如支付欠租、违约金等)。此时需注意:

    • 需以书面形式(如律师函、解除合同通知书)通知对方解除合同,并留存送达证据(如邮寄回执、短信记录);
    • 若对方拒不搬离,可通过诉讼或申请仲裁确认合同解除效力,并申请法院强制执行。
  2. 合同未明确约定解约条件,但对方构成根本违约
    若合同未约定具体解约条款,但对方存在以下情形之一,您仍可主张解除合同并收回店铺:

    • 长期拖欠租金且经催告后仍不支付(根据《民法典》第722条,承租人无正当理由未支付或迟延支付租金,经出租人催告后在合理期限内仍不支付的,出租人可解除合同);
    • 擅自转租、改变店铺用途或损坏房屋结构等严重违反合同目的的行为;
    • 丧失履行能力(如破产、失联等)。
      此时需注意:
    • 需先履行催告程序(如发送书面催告函,限定对方在合理期限内支付租金或纠正违约行为);
    • 若对方仍不履行,方可主张解除合同;
    • 需通过诉讼或仲裁确认解除效力,避免自行收回店铺引发纠纷(如对方主张非法侵占)。
  3. 对方虽无钱支付,但合同未达解除条件
    若对方仅因暂时资金困难无法支付租金,但无其他违约行为,且合同未约定解约条款或未满足法定解除条件,则您无权单方收回店铺。此时可考虑:

    • 与对方协商延期支付、分期支付或调整租金标准;
    • 要求对方提供担保(如抵押、保证)以确保租金支付;
    • 若对方持续无法履行,可待合同到期后不再续租。

建议:

  • 立即梳理租赁合同条款,明确双方权利义务及解约条件;
  • 收集对方违约证据(如欠租记录、催告函、沟通记录等);
  • 根据具体情况选择协商、发函或诉讼等解决方式,必要时委托律师介入处理。

如有进一步疑问,可直接向我咨询具体法律问题。