夫妻离婚房子给孩子父母都没居住仅合法吗-孙增律师

夫妻离婚房子给孩子父母都没居住仅合法吗-孙增律师｜法行宝

2026-01-18 婚姻家庭

夫妻离婚时将房子给孩子，且父母双方都不居住，这样的安排在法律上是合法的，但需要注意一些关键的法律要点和潜在风险。以下从多个角度进行分析：

一、法律合法性

财产处分权：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻在离婚时，有权对共同财产进行处分。将房产赠与子女，是夫妻双方对共同财产的一种合法处分方式，只要双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该处分行为就是有效的。
子女权益保护：法律尊重并保护未成年子女的合法权益。如果夫妻双方将房产赠与子女，且该赠与行为不损害子女的利益，那么这种安排是合法的。同时，如果子女是未成年人，父母作为监护人，有义务保护子女的财产权益，不得擅自处分子女的财产。

二、潜在风险与注意事项

产权变更手续：虽然夫妻双方可以约定将房产赠与子女，但为了确保赠与行为的法律效力，应当及时办理产权变更手续，将房产过户到子女名下。否则，在法律上，房产仍然属于夫妻双方的共同财产，可能面临被一方擅自处分或第三方追索的风险。
子女成年后的处理：如果子女在接受赠与时是未成年人，那么在其成年后，父母可能无法再直接控制或处分该房产。因此，在做出赠与决定时，父母应当考虑子女成年后的生活和发展需要，以及可能出现的家庭变故等因素。
其他家庭成员的意见：如果房产涉及其他家庭成员的权益（如祖父母、外祖父母等），那么在做出赠与决定前，应当征求他们的意见，并确保赠与行为不会损害他们的合法权益。否则，可能引发家庭纠纷或法律诉讼。
税务问题：根据相关法律法规，房产赠与可能涉及税费问题。父母在做出赠与决定前，应当了解并咨询相关的税务政策，以确保赠与行为的合法性和经济性。

三、实际操作建议

签订书面协议：为了确保赠与行为的法律效力，父母双方应当签订书面协议，明确赠与的房产、赠与的条件、双方的权利义务等内容。同时，可以邀请第三方见证或进行公证，以增强协议的证明力。
及时办理产权变更：在签订书面协议后，父母双方应当及时办理房产的产权变更手续，将房产过户到子女名下。这可以确保赠与行为的法律效力得到实现，并避免后续可能出现的法律纠纷。
考虑子女的实际需求：在做出赠与决定前，父母应当充分考虑子女的实际需求和生活状况。如果子女年龄较小或生活状况不稳定，父母可以考虑设置一定的条件或限制（如子女成年后才能处分房产等），以保护子女的利益。

总结来说，夫妻离婚时将房子给孩子且父母双方都不居住，这样的安排在法律上是合法的。但为了确保赠与行为的法律效力并避免潜在风险，父母双方应当签订书面协议、及时办理产权变更手续，并充分考虑子女的实际需求和生活状况。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。

结论前置：夫妻离婚时，将房子留给孩子是完全合法的，这一行为体现了对子女权益的尊重，但需遵循特定的法律程序和注意事项。法律依据与原则夫妻对共同财产的处分权：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的房产，通常被视为夫妻共同财产。夫妻双方对这部分共同财产享有平等的处理权，包括决定其赠与、出售或分割等。因此，只要夫妻双方协商一致，他们就有权决定将房产赠与孩子，这是对自身财产权利的合法处分。赠与行为的有效性：赠与行为必须符合民事法律行为有效的条件，即双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一旦夫妻双方作出赠与的意思表示，并签订了书面赠与协议，明确了双方的意愿和条件，该赠与行为即视为有效。操作方式及流程协议离婚中的赠与：夫妻双方在离婚协议中明确约定将房产赠与孩子。协议生效后，需按照约定办理房产过户手续，确保孩子成为房产的合法所有者。建议对赠与协议进行公证，以增强其法律效力，经过公证的赠与合同，赠与人不能随意撤销赠与。诉讼离婚中的处理：若通过诉讼离婚，双方可在法院主持下达成调解协议，将房产赠与孩子。法院制作的调解书具有法律效力，双方必须履行。如一方不同意赠与，主张给予的一方可选择放弃房产分割权，由法院判决将房产确定给孩子（可能涉及更多法律程序和争议解决）。过户手续的办理：无论哪种方式，都需及时办理房产过户手续。办理时需携带身份证、离婚证、离婚协议或调解书、房产证等必要证件，前往当地不动产登记中心完成过户流程。如果孩子是未成年人，由法定代理人代为办理过户手续，保护未成年人合法权益。注意事项与风险提示赠与的不可撤销性：离婚协议中的房产赠与条款通常具有道德义务性质，赠与人不能随意撤销。如一方反悔，不配合办理过户，另一方有权向法院起诉要求履行协议。孩子的年龄与监护问题：如孩子是未成年人，房产过户后由其监护人代为管理。监护人应保护孩子财产权益，除为维护孩子利益外，不得处分其财产。孩子成年后，可自行管理处分房产。房屋存在贷款的情况：如果房屋存在贷款，需先征得贷款银行同意，可能需提前还清贷款或办理转按揭等手续，否则可能无法顺利办理过户。特殊情况的处理：如果夫妻一方在赠与房产时存在欺诈、胁迫等违法行为，或者赠与行为损害了其他债权人的利益，该赠与行为可能会被法院认定为无效。因此，在进行房产赠与之前，应确保赠与行为的合法性和有效性，避免后续可能出现的法律纠纷。实际案例参考案例一：张先生和李女士在离婚协议中明确约定将共同所有的房产赠与他们的儿子。协议生效后，他们及时办理了房产过户手续，将房产变更登记到儿子名下。这一行为得到了法律的保护，儿子成为了房产的合法所有者。案例二：王先生和赵女士在诉讼离婚过程中，经法院调解达成协议，将房产赠与他们的女儿。法院制作了调解书，双方按照调解书的内容履行了义务，女儿顺利成为了房产的所有者。综上所述，夫妻离婚时将房产留给孩子是合法的，但需严格遵循法律规定和程序，并注意相关风险和事项。如果你在这一过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

离婚时，双方将房产全部给小孩在满足一定条件下是合法的。这一行为主要基于夫妻双方对共同财产的自由处分权，但必须确保行为的合法性、合理性和可行性。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：一、法律依据与条件双方真实意愿：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻双方有权协议处理共同财产，包括将财产赠与给孩子。赠与必须是夫妻双方的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法情形。这是确保赠与行为合法有效的关键。不损害子女及债权人权益：赠与不能损害子女的合法权益，也不能为了规避债务等不合法目的而恶意转移财产。如果夫妻存在对外债务，将全部财产赠与孩子可能会被视为无效，以保护债权人的合法权益。遵循法律手续：对于房产等不动产，必须依法办理产权过户登记手续。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经依法登记才发生效力。因此，房产需过户到孩子名下，否则赠与行为可能不产生物权变动的法律效力。二、考虑孩子的实际情况与管理能力孩子的年龄与管理能力：在决定将房产全部给孩子时，需充分考虑孩子的年龄、是否具备管理财产的能力等因素。如果孩子还未成年，父母作为监护人需妥善管理这些财产，直至孩子成年或能够自主管理为止。设立信托或其他合法方式：若孩子年幼或缺乏管理能力，可能需要通过设立信托或其他合法方式，确保财产得到有效管理和使用。三、潜在风险与法律纠纷一方无法履行协议：尽管双方在离婚协议中约定将房产全部给孩子，但仍需警惕一方无法履行协议的风险。例如，一方可能因经济困难或其他原因无法配合办理房产过户手续。双方对协议内容产生争议：双方对协议内容产生争议也可能引发法律纠纷。因此，在签订离婚协议时，应明确、具体地约定房产赠与的相关条款，以避免后续争议。四、实际操作建议签订明确的离婚协议：夫妻双方应签订明确的离婚协议，详细列明赠与的房产内容、过户时间、违约责任等条款。协议应经双方签字确认，并在办理离婚登记时提交给婚姻登记机关备案。咨询专业律师：在处理此类问题时，建议咨询专业律师以确保自身权益得到充分保障。律师可以提供具体的法律指导和帮助，确保赠与行为的合法有效性和双方权益的最大化保护。举例说明：假设夫妻双方在离婚时自愿达成一致意见，决定将共有的房产赠与婚生子/女。他们签订了明确的离婚协议，并详细列明了赠与的房产内容、过户时间等条款。随后，他们依法办理了房产过户登记手续，将房产过户到了孩子名下。这一行为在满足双方真实意愿、不损害子女及债权人权益、遵循法律手续等条件下是合法的。综上所述，离婚时双方将房产全部给小孩在满足一定条件下是合法的。但必须严格遵守相关法律法规和程序要求，同时充分考虑孩子的实际情况和管理能力以及潜在的风险和法律纠纷。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

夫妻离婚时，将房产和车子赠与子女是完全合法的，只要双方协商一致，且该赠与行为不违反相关法律法规，即为有效。下面我将从多个角度为您详细分析：夫妻对共同财产的处分权夫妻在婚姻关系存续期间取得的房产和车子，通常被视为夫妻共同财产。夫妻双方对这部分共同财产享有平等的处理权，包括决定其赠与、出售或分割等。因此，只要夫妻双方协商一致，他们就有权决定将房产和车子赠与子女，这是对自身财产权利的合法处分。赠与行为的有效性赠与行为必须符合民事法律行为有效的条件，即双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一旦夫妻双方作出赠与的意思表示，并签订了书面赠与协议（虽然口头协议在特定情况下也可能有效，但书面协议更具法律保障），明确了双方的意愿和条件，该赠与行为即视为有效。办理相关手续的重要性为了确保赠与行为的最终实现，夫妻双方需要按照法律规定办理房产过户登记和车辆过户手续，将房产和车子变更登记到子女名下。如果未办理这些手续，赠与人在某些情形下（如赠与财产的权利转移之前）可能仍有权撤销赠与。因此，办理过户手续是保障赠与行为有效性的关键步骤。考虑子女的实际情况如果受赠子女是未成年人，父母在赠与房产和车子时需要特别注意保护其财产权益。在子女成年前，若涉及房产的重大修缮、车辆的使用和管理或其他重要事务，应遵循为了子女利益的原则进行决策。特殊情况的处理如果夫妻一方在赠与房产和车子时存在欺诈、胁迫等违法行为，或者赠与行为损害了其他债权人的利益，该赠与行为可能会被法院认定为无效。因此，在进行房产和车子赠与之前，建议确保赠与行为的合法性和有效性，避免后续可能出现的法律纠纷。如果对此有疑问或担忧，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议。总结与建议：夫妻离婚时将房产和车子赠与子女是合法的，但在实际操作中需要注意办理相关过户手续、考虑子女的实际情况，并确保赠与行为的合法性和有效性。如果您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询，我会为您提供专业的帮助。

夫妻离婚时，将房产都给孩子是合理的，但前提是夫妻双方必须协商一致，并且这种处分行为不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。以下是详细分析：法律层面：夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。在离婚时，双方有权协商如何分割共同财产，包括将房产归孩子所有。若要将房产给予孩子，通常有两种方式：一是签订赠与协议，明确夫妻双方作为赠与人，孩子作为受赠人；二是在离婚协议中明确约定房产归孩子所有。无论哪种方式，都需要及时办理房产过户手续，以确保孩子的权益。实际操作：赠与协议或离婚协议应真实、合法、有效，不得存在欺诈、胁迫等违法情形。如果房产存在抵押、查封等限制交易的情况，或者涉及第三人权益，可能无法顺利过户给孩子。在这种情况下，夫妻双方需要解决相关障碍后，才能进行房产处分。特殊情形：若夫妻一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等损害另一方财产权益的行为，即便约定房产归孩子，另一方发现后也有权在法定期限内请求重新分割财产。如果夫妻双方借将房产给孩子来逃避债务，这种处分行为可能会被债权人主张撤销。考虑孩子利益：在将房产赠与孩子时，应充分考虑孩子的年龄、生活需求以及是否需要这些财产来支持其成长和发展。如果孩子未成年，房产的管理和使用需要由监护人负责，确保房产合理用于孩子的成长和生活。综上所述，夫妻离婚时将房产都给孩子是合理的，但前提是必须协商一致并遵守相关法律法规。同时，应充分考虑孩子的实际需求和利益，确保房产处分行为合法、有效且有利于孩子的成长和发展。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论：父母没有房产，子女不给住是否合法，这并非一个简单的“合法”或“不合法”的问题，而是需要依据具体情况和相关法律规定来综合判断。分析：从法律义务的角度：子女对父母有赡养扶助的义务，这包括经济上的供养、生活上的照料和精神上的慰藉。然而，这一义务并不直接等同于子女必须为父母提供住房。如果父母没有房产且经济困难，子女在能力范围内应当协助父母解决住房问题，但这并非法律上的强制要求，而是道德上的责任。若子女确实无力承担，法律通常不会强制要求子女为父母提供住房。从房产所有权的角度：房产的所有权是明确的法律关系，只有房产的所有权人或合法使用人（如租户）才有权居住在该房产内。如果父母没有房产，他们自然不享有对任何房产的居住权，除非他们通过租赁、借用等方式获得了合法居住权。在这种情况下，子女不给父母住并不直接违反法律，因为子女并非房产的所有权人或合法使用人，没有法律义务必须让父母居住。从家庭伦理和道德的角度：尽管法律可能不直接强制子女为父母提供住房，但家庭伦理和道德要求子女应关心、照顾父母，尤其是在父母年老体弱、经济困难时。子女不给父母住可能违背家庭伦理和道德规范，引发家庭矛盾和社会舆论的谴责。建议：沟通协商：父母和子女之间应加强沟通，理解彼此的困难和需求，尝试通过协商找到解决方案。寻求社会帮助：如果父母确实没有住房且经济困难，可以寻求政府、社会组织或慈善机构的帮助，如申请公租房、廉租房或接受社会救助等。法律途径：在极端情况下，如果子女的行为严重侵害了父母的合法权益（如虐待、遗弃等），父母可以通过法律途径维护自己的权益，如向法院提起诉讼要求子女履行赡养义务或寻求其他法律救济。总结：父母没有房产时，子女不给住并不直接违反法律，但可能违背家庭伦理和道德规范。在处理此类问题时，应综合考虑法律、道德和家庭关系等多方面因素，寻求合理的解决方案。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

离婚双方约定房子和存款全部归孩子所有，这样的约定在法律上是合法且有效的，但需要满足一定的条件并遵循相应的法律程序。以下从多个角度进行详细分析：一、法律有效性民事法律行为的有效性：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。离婚双方约定房子和存款归孩子所有，属于双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，因此该约定在法律上是有效的。赠与合同的成立：双方将共同财产赠与孩子的行为，可以视为赠与合同。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在此情况下，离婚双方作为赠与人，孩子作为受赠人，双方意思表示真实，赠与合同即成立。二、实际操作中的注意事项明确约定内容：双方应在离婚协议中明确约定房子和存款的具体信息（如房产地址、存款金额、银行账户等），以及赠与孩子的具体条件和方式（如一次性赠与、分期赠与等）。办理过户或变更手续：对于房产，双方应配合办理过户手续，将房产过户至孩子名下。对于存款，双方可以协商将存款转入孩子名下的银行账户，或者设立专门的信托基金等，以确保存款能够真正归属于孩子。考虑孩子的民事行为能力：如果孩子尚未成年，属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，那么双方在赠与财产时，应考虑到孩子的民事行为能力状况。在实际操作中，可以由孩子的法定代理人（如父母中的一方）代为接受赠与，并管理赠与的财产。避免损害其他债权人的利益：双方在赠与财产时，应确保不会损害其他债权人的利益。如果双方存在债务纠纷，且债务尚未清偿完毕，那么将财产赠与孩子可能会被视为逃避债务的行为，从而引发法律纠纷。三、法律后果财产归属的变更：一旦双方按照约定办理了过户或变更手续，房子和存款即成为孩子的财产，双方不再享有所有权。违约责任的承担：如果一方违反约定，未将财产赠与孩子，那么另一方有权要求其承担违约责任，并可能面临法律诉讼的风险。四、建议咨询专业律师：在进行此类约定时，建议双方咨询专业律师，以确保约定的合法性和有效性，并避免潜在的法律风险。不过，既然你已经在向我咨询，我会尽我所能为你提供全面的法律建议。完善离婚协议：双方应在离婚协议中详细约定财产赠与孩子的相关条款，包括财产信息、赠与条件、过户或变更手续等，以确保协议的明确性和可执行性。关注孩子的利益：在进行财产赠与时，双方应始终关注孩子的利益，确保赠与的财产能够真正用于孩子的成长和发展。总结来说，离婚双方约定房子和存款全部归孩子所有是合法且有效的，但需要满足一定的条件并遵循相应的法律程序。如果你有任何进一步的疑问或需要具体的法律帮助，请随时向我咨询。

结论：未离婚的夫妻，一方到另一方居住的夫妻共有房子是合法的，因为夫妻双方对共有房产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。详细分析：共有房产的法律性质：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括房产，一般视为夫妻共同财产。这意味着，除非有特别约定，否则夫妻双方对共有房产享有平等的权利。占有与使用的权利：作为共有房产的共有人，夫妻双方都有权占有和使用该房产。因此，未离婚的夫妻中，一方到另一方居住的共有房子，是行使自己合法权利的行为，不构成违法。可能的例外情况：虽然一般情况下，夫妻双方对共有房产享有平等的权利，但如果存在特殊情况，如一方因工作、学习等原因长期不在家，或者双方有特别约定（如分居协议等），可能会影响对房产的实际使用。然而，这些情况并不改变房产的共有性质，也不影响另一方合法居住的权利。另外，如果夫妻关系已经破裂到无法共同生活的程度，且双方无法就房产使用达成一致，那么可能需要通过法律途径（如离婚诉讼）来解决房产的归属和使用问题。但在未离婚的情况下，这并不影响一方到另一方居住的共有房子的合法性。法律建议：在夫妻关系存续期间，建议双方就房产的使用和管理进行充分沟通，以避免不必要的纠纷。如果存在特殊情况或双方有特别约定，建议将相关条款明确写入书面协议中，以保障双方的合法权益。如果遇到房产使用方面的纠纷或无法协商解决的问题，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径来维护自己的权益。总结：未离婚的夫妻中，一方到另一方居住的共有房子是合法的行为。夫妻双方对共有房产享有平等的权利，包括占有和使用。在特殊情况下或双方有特别约定时，可能会影响房产的实际使用，但这并不改变其合法性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论前置：离婚时将房子赠与孩子但未过户，孩子以赠与人单方名义卖房一般是不合法的。以下是对此问题的详细分析：一、通常情况下的法律分析赠与行为的法律效力与产权归属：夫妻双方在离婚协议中明确将房子赠与孩子，这一赠与行为在法律上通常是有效的。然而，只要房屋未过户到孩子名下，从法律上讲，房屋的产权仍属于原所有人（即夫妻双方中的一方或双方）。因此，孩子或任何一方未经法定程序擅自以赠与人单方名义出售房屋，都是违法的，可能构成无权处分。法律责任与后果：若一方违反赠与约定或未经孩子同意擅自出售房屋，不仅违反了离婚协议的条款，还可能侵犯孩子基于赠与所享有的权益。此时，另一方和孩子均有权通过法律途径追究出售方的责任，如要求确认买卖合同无效、返还房屋或赔偿损失等。二、特殊情况下的法律分析为了孩子的利益：在特定情况下，如孩子患有重大疾病急需资金治疗，且出售房屋是解决资金问题的唯一途径时，经过一定法律程序，如获得监护人（父母双方）的一致同意，并经过法院等相关部门的审核和批准，有可能允许出售房屋。但这种情况极为特殊，且需严格符合法律规定的条件。赠与协议无效或可撤销：如果赠与协议在签订时存在欺诈、胁迫等法定无效或可撤销情形，并且有充分证据支持这一点，那么可以通过法律程序撤销赠与协议。撤销后，房屋所有权回归原夫妻双方，此时他们可以按照正常程序决定是否出售房屋。但这种情况同样需要严格的法律程序和证据支持。三、建议与注意事项及时过户：为避免后续纠纷和法律风险，建议在离婚协议生效后尽快办理房屋过户手续，将房屋正式转移到孩子名下。这样既能确保孩子的权益得到保障，也能避免不必要的法律纠纷。考虑孩子年龄与民事行为能力：如果孩子尚未成年，即使过户到其名下，也需等到孩子满18岁具备完全民事行为能力后才能由其自行决定是否出售房屋。在此之前，任何出售行为都需符合法律规定的特殊条件，并经过监护人（父母双方）的一致同意。法律程序与证据保留：在处理涉及房产赠与和出售的复杂问题时，务必遵循法律程序，保留好相关证据。如赠与协议、离婚协议、过户手续等文件都是重要的法律证据，应妥善保管。综上所述，离婚时将房子赠与孩子但未过户的情况下，孩子以赠与人单方名义卖房一般是不合法的。除非符合特殊法律规定条件或完成过户手续并确保孩子具备完全民事行为能力后，方可进行出售操作。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论是：丈夫不让居住是否合法，取决于居住权的具体设立情况及是否符合法律规定。以下从不同角度进行分析：居住权设立合法且有效的情况居住权依法设立：如果夫妻双方在离婚协议中明确约定了居住权，并且该居住权已经按照《民法典》的相关规定进行了设立（例如，通过书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记），那么居住权就是合法且有效的。在这种情况下，丈夫不让妻子居住就构成了对妻子居住权的侵犯，妻子有权通过法律途径维护自己的权益，如要求丈夫继续履行居住权合同或赔偿损失等。居住权未受影响的其他情形：如果居住权设立后，没有发生导致居住权消灭的法定事由（如居住权人死亡、居住权期限届满、居住权人放弃居住权等），那么居住权就持续有效。丈夫无正当理由拒绝妻子居住，就违反了法律规定和离婚协议的约定，妻子可以依法维权。居住权可能存在问题或无效的情况居住权未依法设立：如果夫妻双方虽然约定了居住权，但并未按照法律规定进行设立（如未签订书面合同、未进行登记等），那么居住权可能无法得到法律的保护。在这种情况下，丈夫不让妻子居住可能并不构成违法，因为居住权本身并未依法成立。居住权存在瑕疵或限制：如果居住权合同中存在瑕疵（如条款不明确、违反法律强制性规定等），或者居住权受到其他限制（如仅限于特定时间段、特定条件下居住等），那么丈夫不让妻子居住可能有一定的合理性。但这种情况下，需要具体分析居住权合同的条款和实际情况，以确定丈夫的行为是否合法。居住权已消灭：如果发生了导致居住权消灭的法定事由，如居住权人死亡、居住权期限届满等，那么居住权就自然消灭。在这种情况下，丈夫不让妻子居住就是合法的，因为居住权已经不存在了。建议与措施核实居住权设立情况：妻子应首先核实居住权是否依法设立，包括是否签订了书面合同、是否进行了登记等。收集证据：如果居住权已经依法设立且未受影响，妻子应收集相关证据（如居住权合同、登记证明等），以证明自己的居住权。依法维权：如果丈夫无正当理由拒绝妻子居住，妻子可以依法向法院提起诉讼，要求丈夫继续履行居住权合同或赔偿损失等。有问题可以直接向我咨询，作为专业律师，我将根据您的具体情况提供更详细的法律建议。

在离婚时约定房产归孩子但未办理过户期间，房子的法律归属仍然属于原产权人。为保护孩子的合法权益，双方应尽快办理过户手续，并确保相关税费得到妥善处理。法律物权角度：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记才能发生效力。因此，在未办理过户登记手续之前，房屋在法律上仍然登记在原产权人名下，原产权人保留房屋的所有权。协议约定与实际权益角度：离婚协议中约定房产归孩子，这一约定具有合同性质，基于双方的真实意思表示而达成。虽然房屋尚未过户，但此约定对双方均有道德和法律上的约束力。双方都有义务将房屋过户给孩子，并不得擅自进行与该约定相悖的处分行为。孩子依据离婚协议对房屋享有一种期待权益，即在未来条件成就（如办理完过户手续）时将获得房屋的所有权。在此期间，这种期待权益应当受到保护，特别是在房屋面临拆迁、征收等可能影响其权益的情况下，孩子或其法定代理人有权参与相关程序，主张自己的权益。风险与应对措施：在未完成过户期间，原产权人可能因债务、法律纠纷等原因导致房子被查封、拍卖或执行，从而损害孩子的利益。因此，应尽快办理过户手续，明确和保护房子的权属。将房产赠与孩子可能涉及契税、个人所得税等税费问题。在操作前，建议咨询专业的税务机构或律师，了解相关税费政策和操作流程，以避免不必要的麻烦和损失。综上所述，离婚时约定房产归孩子但未办理过户期间，房子的法律归属仍属于原产权人。双方应充分认识到离婚协议中关于房产归属的约定对孩子的重要性和法律约束力，并尽快办理过户手续，确保孩子的合法权益得到保障。同时，也应注意到未完成过户期间可能存在的风险，并采取相应措施加以应对。

结论是：在房子已经抵押给银行的情况下，父母离婚时声称将房子无偿给小孩，这一行为在法律上可能面临一定的限制和风险，是否合法需视具体情况而定。一、抵押房产的转让限制抵押期间转让的限制：根据《民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。但当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，虽然抵押人可以转让抵押房产，但抵押权人的权益（即银行的抵押权）并不因此受到影响。转让需通知抵押权人：抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。这一规定旨在保护抵押权人的利益，防止抵押人通过转让抵押财产来逃避债务。二、父母离婚时房产无偿给小孩的合法性分析无偿转让的合法性：父母作为房产的抵押人，在离婚时有权对房产进行处分，包括无偿转让给小孩。但这一行为必须遵守上述抵押期间转让的限制，即需通知抵押权人（银行），并确保抵押权人的权益不受损害。可能面临的法律风险：银行不同意转让：如果银行不同意房产的转让，或者认为转让可能损害其抵押权，银行有权要求抵押人提前清偿债务或提存转让所得价款。在这种情况下，父母可能无法顺利将房产无偿转让给小孩。转让后债务承担：即使房产成功转让给小孩，如果父母在抵押期间未清偿银行债务，银行仍有权对转让后的房产行使抵押权。这意味着小孩可能面临房产被拍卖或变卖的风险。三、建议与注意事项与银行协商：在父母离婚并计划将房产无偿转让给小孩之前，建议与银行进行充分沟通，了解银行对房产转让的态度和要求。如果可能的话，可以尝试与银行达成协议，确保转让过程顺利进行。清偿债务或提存价款：如果银行要求提前清偿债务或提存转让所得价款，父母应按照要求履行义务。这有助于保护小孩的权益，避免房产被银行行使抵押权。咨询专业律师：由于涉及抵押权、财产转让等复杂法律问题，建议父母在离婚并计划将房产无偿转让给小孩之前，咨询专业律师的意见。律师可以根据具体情况提供法律建议和指导，帮助父母合法、有效地处理房产转让事宜。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。