酒店退房时退还的款项是否为订金，需根据具体情况判断，可能是订金，也可能是定金或其他性质款项。以下从不同角度为您详细分析：
一、订金与定金的法律区别
订金：
- 性质：订金通常被视为预付款或诚意金，不具有担保性质。
- 法律后果：若合同未能履行或解除，订金一般应予以退还，除非合同另有约定。
定金：
- 性质：定金具有担保性质，用于确保合同的履行。
- 法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，若给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、酒店退房时退还款项的性质判断
合同约定：
- 关键点：首先需查看您与酒店签订的租赁合同或预订协议中，对退还款项的性质是否有明确约定。
- 分析：若合同中明确约定为“订金”，则酒店退房时应退还订金；若约定为“定金”，则需根据合同履行情况及上述法律规定判断是否退还及退还金额。
实际支付情况：
- 关键点：考虑您实际支付款项时的意图及酒店接收款项时的理解。
- 分析：若您支付时明确表示为订金，且酒店未提出异议，通常可视为双方对订金性质达成一致。但若酒店明确表示为定金，且您未提出异议，则可能被视为定金。
行业惯例与交易习惯：
- 关键点：考虑酒店行业的惯例及交易习惯。
- 分析：虽然行业惯例不是法律，但在某些情况下，法院可能会参考行业惯例来解释合同条款。然而，这并非绝对，具体仍需结合合同约定及实际情况判断。
三、建议与注意事项
查看合同：
- 建议：在退房前，仔细查看您与酒店签订的合同或协议，了解对退还款项的性质及退还条件的约定。
与酒店沟通：
- 建议：若对退还款项的性质有疑问或争议，及时与酒店沟通，明确双方的理解及意图。
保留证据：
- 建议：在支付款项及退房时，保留好相关证据，如支付凭证、合同或协议、沟通记录等，以备不时之需。
寻求法律帮助：
- 说明：若与酒店无法达成一致，或认为自身权益受到侵害，可寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自身权益。
总结来说，酒店退房时退还的款项是否为订金，需根据合同约定、实际支付情况及行业惯例等多方面因素综合判断。若您对此有疑问或争议，建议及时与酒店沟通并保留好相关证据，必要时可寻求法律帮助。