销售房产时 备案的合同故意将价格做低以少交税违背哪些法律-张宏伟律师|法行宝
2026-01-16 房产纠纷

在销售房产时,备案的合同故意将价格做低以少交税,这一行为主要违背了以下法律:

  1. 《中华人民共和国税收征收管理法》:

    • 该法规定,纳税人必须如实申报纳税,不得采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报。故意将房产价格做低以少交税,显然属于虚假纳税申报的行为,违反了税收征收管理法的相关规定。
    • 法律后果:根据税收征收管理法的规定,对于偷税行为,税务机关将追缴税款、滞纳金,并处以罚款;构成犯罪的,还将依法追究刑事责任。
  2. 《中华人民共和国合同法》(现相关条款已融入《中华人民共和国民法典》合同编):

    • 合同是双方真实意思表示的体现,应当遵循公平、诚实信用的原则。故意将房产价格做低,不仅损害了国家的税收利益,也破坏了合同的公平性和诚实信用原则。
    • 虽然此行为主要涉及税收问题,但合同内容的虚假性也可能导致合同本身存在瑕疵或无效,特别是在涉及第三方权益或引发纠纷时,合同的真实性和合法性将受到质疑。
    • 具体影响:若因价格做低导致合同履行出现问题或引发纠纷,双方可能需承担合同无效或可撤销的法律后果,具体取决于合同的具体内容和实际情况。
  3. 《中华人民共和国刑法》(如涉及偷税数额较大或情节严重):

    • 如果故意将房产价格做低以少交税的行为达到一定的数额标准或情节严重程度,可能构成偷税罪。
    • 法律后果:根据刑法的规定,偷税罪将面临有期徒刑、拘役或罚金等刑事处罚。

法律建议:

  • 如实申报:在房产交易中,双方应如实申报房产价格,遵守税收法律法规,避免采取任何虚假手段来逃避税收。
  • 合法合规:签订房产买卖合同时,应确保合同内容的真实性和合法性,遵循公平、诚实信用的原则,以维护双方的合法权益。
  • 咨询专业:对于房产交易中的税收问题,建议咨询专业的税务顾问或律师,以确保交易的合法性和合规性,避免不必要的法律风险。

可能的风险:

  • 税务风险:一旦被发现故意将房产价格做低以少交税,将面临税务机关的追缴税款、滞纳金和罚款等处罚。
  • 合同风险:合同内容的虚假性可能导致合同无效或可撤销,给双方带来不必要的法律纠纷和经济损失。
  • 刑事风险:如行为构成偷税罪,将面临刑事处罚,对个人声誉和未来生活产生严重影响。

因此,在销售房产时,务必遵守相关法律法规,如实申报房产价格,确保交易的合法性和合规性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助,请直接向我咨询。