面对租客老赖不搬走的情况，房东应通过协商沟通、发送书面通知、寻求法律途径及其他辅助措施，依法依规解决租客赖着不走的问题，并在整个过程中注意保留相关证据。以下是从不同角度给出的详细分析和建议：
一、协商沟通
直接沟通：
- 房东应首先尝试与租客进行面对面沟通，了解其不愿意搬离的具体原因。可能是租客遇到了临时困难，如找不到新住处、经济紧张等。
- 根据不同原因，房东可以提出双方都能接受的解决方案，如给予一定的搬迁补贴、宽限几天搬离时间等。
明确告知：
- 在沟通过程中，房东应明确告知租客合同已到期或解除合同的法律依据，以及逾期不搬离可能面临的法律后果，如被起诉、支付逾期占用费等。
第三方调解：
- 如直接沟通无果，房东可以寻求居委会、人民调解委员会等第三方的帮助进行调解。这些机构通常具有丰富的调解经验，能够帮助双方达成和解。
二、发送书面通知
内容与性质：
- 房东应向租客发送书面的《限期搬离通知书》，明确告知搬离期限及逾期不搬离的法律后果。通知书应具有法律效力，并作为后续采取法律行动的重要证据。
- 通知书内容应包括：租客姓名、房屋地址、租赁期限、搬离期限、逾期不搬离的法律后果等。
送达方式：
- 房东应通过邮政特快专递等可留痕的方式送达通知书，并保留好邮寄凭证。这样可以在后续法律程序中证明房东已经履行了通知义务。
- 如租客拒绝接收，房东可以考虑在房屋显眼位置张贴通知书并拍照留存，或请求街道办事处和物业协助送达，甚至选择公证送达。
三、寻求法律途径
提起诉讼：
- 若租客在通知期限届满后仍不搬离，房东可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。诉讼请求应包括要求租客腾退房屋，并可主张其支付逾期占用房屋期间的占有使用费及违约金等。
- 房东需要准备好相关证据，如租赁合同、书面通知的送达凭证、房屋产权证明等。这些证据将有助于法院作出公正判决。
申请财产保全（如有必要）：
- 若租客的行为可能导致房屋内财物被转移、损坏，房东可以考虑向法院申请财产保全。法院会根据申请采取相应的保全措施，如查封、扣押房屋内财物等，以保障房东的合法权益。
申请强制执行：
- 在获得生效判决后，若租客仍不履行搬离义务，房东可以申请法院强制执行。法院将依法强制租客搬离房屋，并对遗留在房屋内的财物进行妥善处理。
四、其他措施
寻求街道办事处和物业协助：
- 在送达书面通知或执行其他措施时，房东可以请求街道办事处和物业的协助。这些机构通常具有较高的权威性和公信力，能够增加正式性和权威性。
考虑刑事责任（极端情况）：
- 在某些极端情况下，如租客将代为保管的房东财物非法占为己有且拒不退还，房东可以选择向公安机关报警。公安机关将介入调查并处理，可能涉及刑事责任。
注意事项
- 保持冷静：在整个过程中，房东应保持冷静和理性，避免与租客发生暴力冲突。任何形式的暴力行为都可能引发更严重的法律问题。
- 保留证据：房东应注意保留好所有相关证据，如租赁合同、书面通知、邮寄凭证、照片等。这些证据将在后续法律程序中发挥重要作用。
- 遵循法律程序：房东必须严格遵循法律程序来处理租客不搬离的问题。不得私自采取断电、断水、换锁等非法手段迫使租客搬离，否则可能面临法律责任。
面对租客老赖不搬走的情况，房东应依法依规采取恰当措施，通过协商沟通、发送书面通知、寻求法律途径及其他辅助措施来解决问题。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。