面对无赖租客赶不走的情况，房东可以依法采取以下措施来维护自己的权益：
协商沟通
- 直接沟通：首先尝试与租客进行面对面沟通，了解其不愿意搬离的具体原因。有时候，租客可能因为某些特殊情况（如暂时找不到新住处）而暂时无法搬离。根据不同原因，房东可以提出双方都能接受的解决方案，如给予一定的搬迁补贴或宽限期。
- 明确告知：在沟通过程中，房东应明确告知租客合同已到期或解除合同的法律依据，以及逾期不搬离可能面临的法律后果，如被起诉、支付额外费用等。
- 第三方调解：如果直接沟通无果，房东可以寻求居委会、人民调解委员会等第三方的帮助进行调解。这些机构通常具有丰富的调解经验，能够帮助双方达成和解。
发送书面通知
- 内容与性质：向租客发送书面的《限期搬离通知书》，明确告知搬离期限及逾期不搬离的法律后果。通知书应具有法律效力，并作为后续采取法律行动的重要证据。
- 送达方式：通过邮政特快专递等可留痕的方式送达，并保留好邮寄凭证。如果租客拒绝接收，房东可以考虑在房屋显眼位置张贴并拍照留存，或者请求街道办事处和物业协助送达，甚至选择公证送达以确保通知的有效性。
寻求法律途径
- 提起诉讼：若租客在通知期限届满后仍不搬离，房东可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。诉讼请求应包括要求租客腾退房屋，并可主张其支付逾期占用房屋期间的占有使用费及违约金等。在提起诉讼前，房东应准备好相关证据，如租赁合同、书面通知的送达凭证、房屋产权证明等。
- 申请财产保全（如有必要）：如果租客的行为可能导致房屋内财物被转移、损坏，房东可以向法院申请财产保全。法院会根据申请采取相应的保全措施，以保障房东的合法权益。
- 申请强制执行：在获得生效判决后，如果租客仍不履行判决义务，房东可以申请法院强制执行。法院将依法强制租客搬离房屋，并对遗留在房屋内的财物进行妥善处理。
其他措施
- 寻求街道办事处和物业协助：在送达书面通知或执行其他措施时，房东可以请求街道办事处和物业的协助，以增加正式性和权威性。这些机构通常能够提供一定的支持和帮助。
- 考虑刑事责任：在极端情况下，如果租客将代为保管的房东财物非法占为己有且拒不退还，房东可以选择向公安机关报警，由公安机关介入调查并处理。这通常适用于租客存在明显违法行为的情况。
注意事项：
- 在整个过程中，房东应保持冷静，依法依规采取恰当措施。避免采取过激行为或言语攻击，以免激化矛盾或引发不必要的法律纠纷。
- 注意保留好所有相关证据，如租赁合同、书面通知、邮寄凭证、照片等。这些证据将在诉讼或其他纠纷解决过程中发挥重要作用。
面对无赖租客赶不走的情况，房东应依法依规采取一系列措施来维护自己的权益。如果在这个过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。