结论：公产房房主签订买卖协议后被鉴定为无民事行为能力人，该签订的合同效力可能受到影响，具体取决于合同签订时房主的行为能力状态以及后续的法律程序，一般来说，合同可能无效或可撤销。

分析说明：

1. 合同签订时房主的行为能力：

   • 如果房主在签订买卖协议时已经具备无民事行为能力或限制民事行为能力的特征，但尚未被正式鉴定，那么该合同可能因房主缺乏相应的民事行为能力而面临效力问题。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

2. 合同签订后的鉴定结果：

   • 若房主在签订合同后被鉴定为无民事行为能力人，这一鉴定结果本身并不直接决定合同的效力，但可能作为后续法律程序（如合同撤销、无效宣告等）的依据。关键在于合同签订时房主是否具备相应的民事行为能力。

3. 后续法律程序：

   • 如果房主的法定代理人或相关利害关系人认为合同签订时房主缺乏民事行为能力，他们可能会提起诉讼，请求法院宣告合同无效或撤销合同。法院将根据事实情况和法律规定，对合同的效力进行裁决。

特殊场景：

• 如果房主在签订合同时具有完全民事行为能力：即使后来被鉴定为无民事行为能力人，该合同仍然有效，因为合同是在房主具备完全民事行为能力时签订的。

• 如果房主在签订合同时确实缺乏民事行为能力：且未经法定代理人同意或追认，那么该合同可能被宣告无效或被撤销。在这种情况下，买方可能面临合同无法履行的风险，并可能需要通过法律途径来维护自己的权益，如要求返还已支付的款项、赔偿损失等。

行动建议：

• 对于买方：如果怀疑房主在签订合同时缺乏民事行为能力，应尽快咨询专业律师，了解自己的法律权益和可能的救济途径。同时，保留好所有与合同相关的证据，如合同文本、支付凭证、沟通记录等。

• 对于房主的法定代理人或相关利害关系人：如果认为合同签订时房主缺乏民事行为能力，且合同对房主不利，也应尽快咨询专业律师，考虑提起诉讼请求宣告合同无效或撤销合同。

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