结论：房屋买卖合同中丈夫签了字而妻子不是本人所签，这份合同的效力取决于多种因素，包括是否构成表见代理、妻子是否事后追认、房产的产权归属以及是否存在善意取得等情形。以下是对这些情形的详细分析：

1. 构成表见代理，合同有效：

   • 如果购房方有合理理由相信丈夫具有代理权，例如夫妻双方共同参与房屋管理、出租等事务，且丈夫经常代表妻子处理房屋相关事宜，未受异议，则丈夫的签字行为可能构成表见代理。
   • 法律依据：根据《民法典》第一百七十二条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

2. 妻子事后追认，合同有效：

   • 即使签订合同时丈夫无处分权，若妻子事后对丈夫的签字及转让行为予以追认（书面、口头或其他明确方式），则合同有效。
   • 法律依据：根据《民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。但被代理人追认后，合同即产生法律效力。

3. 房产为夫妻共同财产且得到妻子默许或追认，合同有效：

   • 若房产实为夫妻共同财产，丈夫的签字行为得到妻子的默许或事后追认，则合同有效。在此情况下，丈夫作为共同共有人之一，其处分行为在得到另一方同意后具有法律效力。

4. 不构成表见代理且未获追认，合同无效：

   • 若不存在使购房方相信丈夫有代理权的合理表象，且妻子事后未追认丈夫的签字行为，则丈夫的签字属于无权处分，合同无效。
   • 法律依据：根据《民法典》的相关规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回，除非符合善意取得等例外情形。

5. 侵犯妻子财产权益，合同无效：

   • 若房产为妻子个人财产，丈夫未经授权擅自签字转让，且事后未获追认，则合同因侵犯妻子财产权益而无效。妻子在此情形下有权要求恢复其对房产的所有权或请求损害赔偿。

6. 特殊情形：善意取得：

   • 若购房方在不知情的情况下善意购买了该房产并支付了合理对价，且已办理不动产登记，根据善意取得制度，购房方可能取得房产所有权。妻子在此情形下有权向丈夫请求赔偿损失。
   • 法律依据：根据《民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产转让给受让人的，除法律另有规定外，符合善意取得情形的，受让人取得不动产所有权。

建议：

• 在签订房屋买卖合同时，务必确保所有产权人均同意并签字，以避免潜在的法律纠纷。
• 如果对合同的效力存在疑问，建议及时咨询专业律师，进行详细的法律分析和风险评估。
• 在处理涉及夫妻共同财产的交易时，应特别注意夫妻双方的共同意愿和授权情况，确保交易的合法性和有效性。

如有任何进一步的问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询。