房屋买卖合同中夫妻一方不知情，合同是否无效需分情况讨论，具体如下：

1. 房屋属于夫妻一方个人财产

   • 合同效力：若房屋明确为夫妻一方的个人财产，该方具有完全的处分权。在此情况下，即使另一方不知情，该方单独签订的房屋买卖合同，只要满足合同生效的基本条件（即双方具备民事行为能力、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗），即视为有效合同。
   • 法律依据：根据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2. 房屋属于夫妻共同财产

   • 另一方同意或追认：
     • 合同效力：若夫妻一方未经另一方同意擅自出售共同房屋，但事后得到另一方的明确同意或追认（可通过书面、口头或实际行为表示），则房屋买卖合同有效。
     • 法律后果：夫妻双方需共同承担合同约定的权利和义务。
   • 构成表见代理：
     • 合同效力：在交易过程中，若买受人有合理理由相信出售方代表夫妻双方共同意思（如持有授权文件、夫妻双方共同参与交易等），则构成表见代理，合同同样有效，夫妻双方需共同承担法律后果。
     • 法律依据：根据《民法典》第一百七十二条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
   • 第三人善意取得：
     • 合同效力：若第三人在不知情且已支付合理对价，并完成了房屋产权过户登记的情况下购买房屋，根据善意取得制度，该第三人可获得房屋所有权，此时房屋买卖合同亦有效。但夫妻中未参与交易的一方有权要求擅自处分房屋的一方赔偿损失。
     • 法律依据：善意取得制度旨在保护交易安全，鼓励诚信交易。
   • 无同意、追认、表见代理或善意取得：
     • 合同效力：在上述情形均不成立的情况下，夫妻一方擅自签订的房屋买卖合同效力待定。若最终另一方坚决反对出售，合同可能因无法履行而被认定无效，擅自处分房屋的一方可能需要向买受人承担违约责任。
     • 法律后果：擅自处分房屋的一方可能需承担违约责任，包括赔偿买受人因此遭受的损失。

建议与总结：

• 签订合同时：尽量要求夫妻双方共同签字，以确保合同的合法性和有效性。
• 特殊情况：如因特殊情况只能由一方签字，应确保该方具备完整的处分权或已获得另一方的明确授权。
• 买受人审查：买受人应谨慎审查房屋权属情况，包括查询房屋登记信息、要求出售方提供婚姻状况证明及配偶同意出售的书面文件等，以确保交易安全。

在处理房屋买卖合同中夫妻一方不知情的问题时，需综合考虑房屋的产权归属、交易的具体情况以及相关法律法规的规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。