夫妻一方与他人签订的房屋买卖协议是否有效，需根据房屋的产权归属、第三人的善意取得情况以及合同的具体内容等因素综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 房屋属于夫妻一方个人财产

   • 结论：若房屋明确为夫妻一方的个人财产，该方单独签订的房屋买卖协议通常有效。
   • 分析：个人财产的所有权人有权自主决定出售自己的财产，无需另一方同意。因此，只要该方具备民事行为能力，意思表示真实，且合同内容合法、不违背公序良俗，该房屋买卖协议即视为有效。

2. 房屋属于夫妻共同财产

   • 一般情况：
     • 结论：若房屋属于夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自签订的房屋买卖协议，其效力待定。
     • 分析：夫妻共有房产的处分需双方共同同意。若一方未经另一方同意擅自签字卖房，该买卖行为可能构成无权处分。若另一方事后追认，则买卖行为有效；若另一方明确表示不同意，且买房人不符合善意取得的条件（即不知情、支付合理对价、已办理过户登记），则该买卖行为可能被认定为无效。
   • 善意取得：
     • 结论：若第三人善意购买、支付合理对价并已办理产权登记手续，即使买卖合同仅由夫妻一方签字，另一方也无权追回该房屋，房屋买卖行为被视为有效。
     • 分析：依据《民法典》的相关规定，善意取得需满足以下条件：第三人不知情且无重大过失；支付了合理对价，一般参照市场价格判断；已办理产权登记手续，完成所有权转移的法定程序。若满足这些条件，第三人可获得房屋所有权，原夫妻双方中的擅自处分方需向另一方承担赔偿责任。
   • 表见代理：
     • 结论：在特定情况下，若第三方有合理理由相信出售方代表夫妻双方共同意思，可能构成表见代理，合同有效。
     • 分析：表见代理是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施的代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。在房屋买卖中，若签约方持有完整产权证书且交易发生在婚姻存续期间，可能构成表见代理，法院可能基于权利外观认定合同有效。

3. 其他考虑因素

   • 合同内容：除了签字问题外，房屋买卖合同的有效性还受合同内容是否真实、合法、不违背公序良俗等因素的影响。若合同存在欺诈、胁迫等违法情形，或违反法律法规的强制性规定，则可能导致合同无效。
   • 法律责任：若夫妻一方擅自处分共同财产造成另一方损失，受损方有权在离婚时请求法院判决擅自处分财产的一方承担赔偿责任。这一规定旨在保护夫妻双方的合法权益，维护婚姻关系的稳定。

总结与建议： 夫妻一方与他人签订的房屋买卖协议的效力问题需综合考虑多种因素。在实际操作中，若涉及夫妻共同财产的房屋买卖，建议双方加强沟通与协商，确保交易的有效性和合法性。若遇到法律纠纷或疑问，可直接向我咨询，我将根据具体情况提供专业的法律意见和帮助。