不符合市场价的租赁合同，可通过以下方式取消或主张调整，具体需结合合同条款、履行情况及法律规定综合判断：

1. 以“显失公平”为由主张撤销合同

根据《民法典》第151条，若租赁价格明显偏离市场价（如低于或高于正常水平30%以上），且一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形订立合同，受损害方可在知道撤销事由之日起1年内向法院或仲裁机构申请撤销合同。

• 关键点：需证明对方存在“利用优势地位”的行为（如房东明知租客急需住房而故意抬高租金），且价格偏离程度达到“显失公平”标准。
  
• 后果：合同被撤销后，自始无效，双方需返还已履行的利益（如退还租金、恢复房屋原状）。

2. 以“情势变更”为由主张变更或解除合同

若合同订立后出现重大客观变化（如市场租金暴跌/暴涨、政策限制等），导致继续履行合同对一方明显不公平，可依据《民法典》第533条请求法院或仲裁机构变更租金或解除合同。

• 关键点：
  
  • 需证明“情势变更”发生在合同订立后，且非商业风险（如市场波动属于商业风险，通常不适用）；
    
  • 需先与对方协商，协商不成方可起诉/仲裁。
    
• 后果：法院可能判决调整租金至市场水平，或解除合同并酌情分配损失。

3. 检查合同条款是否存在无效情形

若合同中存在以下条款，可直接主张合同无效或部分无效：

• 违反法律强制性规定：如租金超过当地政府规定的最高限额（部分城市有租金指导价）；
  
• 恶意串通损害第三方利益：如房东与租客虚构低价合同以逃避税费；
  
• 以合法形式掩盖非法目的：如通过租赁合同变相转让房屋所有权。
  
• 后果：无效条款自始无效，合同其他部分若可独立履行，仍有效。

4. 协商解除或提前终止合同

若上述法律途径不适用，可尝试与对方协商：

• 房东角度：若租金过低，可与租客协商提高租金或解除合同（需支付违约金，具体看合同约定）；
  
• 租客角度：若租金过高，可要求房东降价或同意提前退租（可能需放弃押金或支付补偿）。
  
• 建议：协商时留存书面记录（如微信、邮件），避免口头约定。

⚠️ 注意事项

1. 证据收集：需提供市场价依据（如周边同户型租金报价、评估报告等）；
   
2. 时效限制：撤销权需在1年内行使，情势变更需及时主张；
   
3. 程序要求：撤销或变更合同需通过法院/仲裁机构，不可自行解除。
   

若需进一步分析具体合同条款或操作步骤，可提供更多细节，我会为您详细解答。