商场租赁合同的解除是一个涉及法律程序和双方权益的重要问题，通常可以通过协商解除、法定解除以及约定解除这三种方式来实现。下面我将为您详细解释这三种解除方式及其具体操作流程。
一、协商解除
协商解除是最为直接和和平的方式，它要求租赁双方就解除合同的相关事宜达成一致意见，并签订书面的解除协议。在协商过程中，双方需要明确以下几点：
- 解除时间：确定合同解除的具体日期，以便双方做好相应的准备。
- 权利义务清理：包括租金的结算、场地的交还、押金的处理等，确保双方在解除合同后没有遗留问题。
- 补偿事宜：如果因解除合同给一方造成损失，双方应协商确定补偿方式和金额。
二、法定解除
法定解除是指根据法律规定，在特定情况下，一方或双方有权解除合同。法定解除的情形主要包括以下几种：
- 因不可抗力致使不能实现合同目的：如发生地震、火灾等自然灾害，导致商场无法正常使用，双方可以解除合同。在此情况下，双方需根据公平原则分担已发生的费用。
- 一方明确表示或行为表明不履行主要债务：如承租方明确表示不再支付租金，或出租方明确表示不再提供场地，对方有权解除合同。
- 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付，出租方有权解除合同。
- 一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的：如商场的设施设备与合同约定严重不符，影响承租方正常经营，承租方可以解除合同。
在法定解除的情况下，解除方需要按照法律规定或合同约定的程序进行通知等操作，以避免产生不必要的纠纷。
三、约定解除
约定解除是指双方在合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如，合同中可能约定承租方连续几个月营业额低于一定数额时，承租方有权解除合同。在约定解除的情况下，解除方需要按照合同约定的程序进行通知和操作。
注意事项
- 保留证据：在解除合同的过程中，双方应保留好相关证据，如书面通知、催告函、协商记录等，以备不时之需。
- 遵循法律程序：无论是协商解除还是法定解除，都需要遵循法律程序，确保解除行为的合法性和有效性。
- 咨询专业人士：如果双方在解除合同的过程中遇到法律难题或争议，建议咨询专业律师或法律机构，以获取专业的法律意见和帮助。
希望以上解答能够帮助您更好地理解商场租赁合同的解除方式及其操作流程。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。