在共同还款人和保证人的房产均被冻结的情况下，拍卖时并无绝对的优先顺序，而是取决于多种因素，包括债务性质、担保方式、执行程序以及法院的具体裁定等。以下是对此问题的详细分析：

1. 债务性质与担保方式：

   • 如果共同还款人和保证人所承担的债务性质不同，或者他们提供的担保方式（如抵押、质押、保证等）存在差异，这可能会影响房产拍卖的顺序。例如，如果某一方的房产是作为特定债务的抵押物，那么该房产可能会被优先拍卖以偿还该债务。
   • 在保证的情况下，如果保证合同中明确约定了保证人的房产在特定条件下需被优先拍卖以偿还债务，那么这一约定也将被法院考虑。

2. 执行程序与法院裁定：

   • 在执行程序中，法院会根据债务人的财产状况、债权人的申请以及法律规定等因素，综合决定拍卖哪一方的房产。法院可能会考虑房产的价值、变现能力、对债务人的影响等因素。
   • 如果共同还款人和保证人的房产均被冻结，且均未设定特定担保，那么法院可能会根据执行程序的进展和债权人的申请，决定先拍卖哪一方的房产。这一决定通常基于法院对案件具体情况的评估和判断。

3. 债权人意愿与协商：

   • 在某些情况下，债权人可能与共同还款人或保证人进行协商，达成关于房产拍卖顺序的协议。如果协议合法且有效，法院通常会尊重并执行这一协议。
   • 如果债权人之间存在争议或无法达成一致意见，法院将根据法律规定和案件具体情况作出裁定。

4. 法律原则与公平性：

   • 在拍卖房产时，法院会遵循法律原则，如公平、公正、公开等，确保所有债权人的合法权益得到保障。
   • 如果拍卖某一方的房产可能导致对另一方的不公平或损害其合法权益，法院可能会考虑调整拍卖顺序或采取其他措施以维护公平性。

建议：

• 对于共同还款人和保证人而言，如果面临房产被冻结和拍卖的风险，建议积极与债权人协商，寻求达成和解或分期偿还等方案，以减轻拍卖带来的损失。
• 如果无法达成和解，建议咨询专业律师，了解自身权益和可能的法律救济途径，如提出执行异议、申请再审等。
• 在整个过程中，保持与法院的沟通，及时了解案件进展和法院的裁定，以便做出相应的应对和准备。

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