结论：在替别人担保贷款买房，买房人欠款的情况下，并非直接先追究担保人或先拍卖房产，而是会根据具体情况，包括贷款合同中的约定、担保方式以及债务人的还款能力等因素，来决定先采取哪种措施。

详细分析：

1. 担保方式的影响：

   • 一般保证：如果担保合同中约定的是一般保证，那么在债务人（即买房人）不能履行债务时，由保证人（即担保人）承担保证责任。但在此之前，债权人（通常是银行）需要先对债务人进行追偿，包括尝试拍卖房产等。只有在债务人确实无法偿还债务时，才会追究担保人的责任。
   • 连带责任保证：如果担保合同中约定的是连带责任保证，那么债权人在债务到期后，既可以选择向债务人追偿，也可以选择直接向担保人追偿。在这种情况下，银行可能会根据实际情况，选择先追究担保人还是先拍卖房产。

2. 贷款合同中的约定：

   • 贷款合同中可能会明确约定在债务人欠款时，银行应先采取哪种措施。例如，合同可能规定银行应先尝试拍卖房产，如果拍卖所得不足以偿还债务，再追究担保人的责任。或者合同可能规定银行有权选择先追究担保人或先拍卖房产。

3. 债务人的还款能力：

   • 如果债务人（买房人）仍然具有一定的还款能力，银行可能会更倾向于先通过法律手段追讨欠款，而不是直接拍卖房产或追究担保人。因为拍卖房产可能涉及较长的法律程序和较高的成本，而直接追究担保人也可能引发担保人的抗辩和反诉。

4. 实际操作中的考量：

   • 在实际操作中，银行可能会根据债务人的具体情况、房产的价值以及担保人的信用状况等因素，综合评估后决定先采取哪种措施。例如，如果房产价值较高且易于拍卖，银行可能会更倾向于先拍卖房产；如果担保人信用状况良好且愿意承担还款责任，银行可能会选择先追究担保人。

法律建议：

• 作为担保人，在签订担保合同前，应仔细阅读合同条款，了解自己的担保方式和责任范围。
• 如果买房人出现欠款情况，担保人应积极与银行沟通，了解银行的追偿计划和措施，并根据自己的实际情况和合同条款，与银行协商解决方案。
• 如果银行决定追究担保人的责任或拍卖房产，担保人应及时咨询专业律师，了解自己的法律权益和可能的抗辩理由，以便更好地维护自己的合法权益。

后续行动建议：

• 如果你作为担保人面临此类情况，建议直接向我咨询，提供具体的担保合同、贷款合同以及买房人的还款情况等信息，以便我能为你提供更具体、更专业的法律建议。