房贷有担保人的情况下，若借款人（即债务人）不还房贷，债权人不会直接先找担保人还款或直接拍卖房子，而是会遵循一定的法律程序和担保类型的规定来处理。以下是对此问题的详细分析：

1. 担保类型与责任：

   • 一般担保：在一般担保的情况下，担保人仅在债务人无法偿还债务时才承担还款责任。这意味着，如果债务人仍有偿还能力，债权人不能直接要求担保人还款，因此也不会直接涉及担保人的房产被拍卖。债权人需先通过法律程序向债务人追偿，只有在债务人确实无法偿还时，才会转向担保人。
   • 连带担保：在连带担保中，担保人与债务人承担同等责任。债权人有权直接要求担保人履行还款义务。若担保人拒绝还款，债权人可提起诉讼，并在获得胜诉判决后，向法院申请强制执行，这包括拍卖担保人的房产（如果担保人提供了房产作为担保物）。但在此之前，债权人仍需先尝试向债务人追偿。

2. 强制执行的前提与程序：

   • 前提：当债务人不履行到期债务或发生约定情形，且担保人拒绝履行担保义务时，债权人可通过诉讼主张权利。获得胜诉判决后，若担保人仍不履行，债权人可向法院申请强制执行。
   • 程序：
     1. 查封：法院会先对担保人的房产进行查封，限制其处分权。
     2. 评估：委托专业机构评估房产价值，确定拍卖保留价。
     3. 拍卖：通过司法拍卖平台等方式进行拍卖，流拍后可降低保留价继续拍卖。
     4. 分配价款：拍卖成功后，所得价款用于支付相关费用及清偿债务，剩余款项返还担保人。

3. 法院对房产执行的考量因素：

   • 房产属性：若房产是担保人及其所扶养家属的生活必需房，法院通常不会拍卖，除非超出生活必需部分。
   • 是否设立抵押：若房产已设立抵押担保，且该抵押与房贷相关，债权人在债务人无法偿还房贷时，有权优先受偿，法院拍卖房产的可能性较大。但这一过程仍需遵循法定程序，包括先向债务人追偿，再在必要时向担保人追偿。

4. 法律建议：

   • 作为担保人，在签署担保合同前，应充分了解担保类型及相应责任，谨慎评估自身偿债能力。
   • 一旦成为担保人，应积极履行担保义务，避免不必要的法律纠纷和财产损失。
   • 若面临还款问题，应及时与债权人沟通协商，寻求解决方案，如调整还款计划、寻求债务重组等，以减轻法律后果。

总结：房贷有担保人的情况下，若借款人不还房贷，债权人不会直接先找担保人还款或直接拍卖房子。而是会先尝试向债务人追偿，只有在债务人确实无法偿还时，才会根据担保类型和法律规定，向担保人追偿并可能涉及拍卖担保人的房产。因此，作为担保人或借款人，都应充分了解相关法律规定和责任，以避免不必要的法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。