当房贷还不上时，既可以选择拍卖房子，也可以尝试找担保人承担责任，具体选择取决于多种因素。以下是对这两种选择的详细分析：
拍卖房子
法律程序：
- 根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，如果借款人无法按时偿还房贷，银行或贷款机构有权通过法律程序对抵押的房产进行拍卖，以收回贷款本金及利息。
- 拍卖程序通常包括起诉、判决、执行等阶段，需要一定的时间和费用。
后果：
- 房产被拍卖后，借款人将失去房产的所有权，且可能面临信用记录受损、未来贷款难度增加等后果。
- 如果拍卖所得不足以覆盖贷款本金及利息，借款人仍需承担剩余债务。
适用情况：
- 当借款人确实无力偿还房贷，且没有其他可行的还款方案时，拍卖房子可能是一种无奈的选择。
- 如果借款人希望尽快摆脱债务负担，且对房产价值有清晰的认识，认为拍卖是较为合理的解决方案，也可以考虑此选项。
找担保人
法律责任：
- 担保人在借款合同中通常承担连带责任，即当借款人无法偿还贷款时，银行或贷款机构有权要求担保人承担还款责任。
- 担保人承担责任后，有权向借款人追偿。
后果：
- 如果担保人愿意并能够承担还款责任，借款人可以避免房产被拍卖，从而保留房产所有权。
- 但担保人承担责任后，可能会对借款人与担保人之间的关系产生影响，且借款人仍需承担向担保人还款的义务。
适用情况：
- 当借款人暂时无力偿还房贷，但预期未来能够恢复还款能力时，可以尝试与担保人沟通，寻求其帮助。
- 如果借款人与担保人关系密切，且担保人经济状况良好，愿意承担还款责任，找担保人可能是一种更为可行的解决方案。
综合建议
评估自身情况：
- 借款人应首先评估自身的经济状况、还款能力及未来预期，以确定是否有可能通过其他方式（如调整还款计划、增加收入等）解决房贷问题。
与银行或贷款机构沟通：
- 借款人可以主动与银行或贷款机构沟通，说明自身情况，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案。
考虑法律后果：
- 在做出选择前，借款人应充分了解拍卖房子和找担保人可能带来的法律后果，包括信用记录受损、未来贷款难度增加等。
寻求专业帮助：
- 如果借款人对法律程序或后果存在疑问，可以寻求专业律师的帮助，以获取更为详细和准确的法律建议。
总之，当房贷还不上时，拍卖房子和找担保人都是可行的选择，但具体选择应取决于借款人的自身情况、经济状况及未来预期。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。