当房产抵押贷款还不上时，银行或贷款机构一般会先找贷款人追偿，在贷款人无法偿还的情况下，才会考虑向担保人追偿。以下是对此问题的详细分析：
一、贷款人的责任
主要还款义务：
- 在房产抵押贷款中，贷款人是主要的还款义务人。他们与银行或贷款机构签订了贷款合同，并承诺按照约定的期限和方式偿还贷款。
- 如果贷款人未能按时偿还贷款，银行或贷款机构有权采取一系列措施来追讨欠款，包括但不限于催收、起诉、拍卖抵押房产等。
违约后果：
- 如果贷款人长期不还款，银行或贷款机构可能会向法院提起诉讼，要求贷款人偿还欠款及利息。
- 在诉讼过程中，如果法院判决贷款人败诉，贷款人可能需要承担额外的法律费用，如诉讼费、律师费等。
- 如果贷款人仍不履行判决，银行或贷款机构有权申请强制执行，包括拍卖抵押的房产以偿还欠款。
二、担保人的责任
补充还款义务：
- 担保人在房产抵押贷款中通常承担补充还款责任。这意味着，在贷款人无法偿还贷款的情况下，担保人需要承担还款责任。
- 担保人与银行或贷款机构签订的担保合同中，会明确约定担保人的责任范围、期限和方式等。
担保人的权利与义务：
- 担保人有权要求贷款人提供反担保措施，以降低自己的风险。
- 如果贷款人未能按时偿还贷款，担保人需要按照担保合同的约定履行还款义务。否则，银行或贷款机构有权向担保人追偿。
- 担保人在履行还款义务后，有权向贷款人追偿已支付的款项及利息等。
担保人被追偿的情况：
- 当贷款人无法偿还贷款，且银行或贷款机构认为有必要向担保人追偿时，他们会根据担保合同的约定向担保人发出追偿通知。
- 担保人收到追偿通知后，应尽快与银行或贷款机构协商还款事宜。如果担保人未能按时履行还款义务，银行或贷款机构有权采取法律措施追讨欠款。
三、实际操作中的注意事项
及时沟通：
- 如果贷款人遇到还款困难，应及时与银行或贷款机构沟通，寻求解决方案。这有助于避免不必要的法律纠纷和损失。
了解担保合同内容：
- 担保人在签订担保合同前，应仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。这有助于在需要时履行自己的责任，并保护自己的合法权益。
寻求法律帮助：
- 如果贷款人或担保人遇到法律纠纷或无法解决的问题，应及时寻求专业律师的法律帮助，比如向我咨询。律师可以提供专业的法律意见和解决方案，帮助当事人维护自己的合法权益。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。