当房子抵押贷款还不上时，银行或贷款机构既可能拍卖房子，也可能找担保人承担责任，具体取决于多种因素。以下是对这一问题的详细分析：

银行或贷款机构的常规处理流程

1. 催收阶段：

   • 当借款人无法按时还款时，银行或贷款机构首先会进行催收，提醒借款人尽快偿还欠款。
   • 若借款人在短时间内能够筹集资金还清欠款，则不会面临后续严重问题，如房子被拍卖或找担保人。

2. 长期逾期处理：

   • 若借款人长期逾期不还，银行或贷款机构会将逾期记录上报征信系统，影响借款人的信用记录。
   • 同时，银行或贷款机构可能会向法院提起诉讼，要求借款人履行还款义务。

3. 法院判决与强制执行：

   • 法院在审理判决后，若借款人仍未履行还款义务，银行或贷款机构可以向法院申请强制执行。
   • 法院强制执行时，会对抵押的房子进行查封、评估，然后进行拍卖。拍卖所得款项用于偿还贷款本息以及相关的诉讼、执行费用等。

担保人的责任

1. 一般保证责任：

   • 如果担保合同中约定的是一般保证责任，那么只有在债务人经审判或仲裁，并就其财产依法强制执行后仍无法清偿债务时，担保人才需承担责任。

2. 连带保证责任：

   • 如果担保合同中约定的是连带保证责任，那么当债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务时，债权人既可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

可能的法律后果与建议

1. 房子被拍卖：

   • 若借款人长期逾期不还，且无法与银行或贷款机构协商解决方案，房子很可能被拍卖以偿还债务。
   • 拍卖所得不足以清偿全部债务时，借款人仍需承担剩余的还款责任；若有剩余，则会返还给借款人。

2. 找担保人承担责任：

   • 如果担保合同中约定了担保人的责任，且借款人无法履行还款义务，银行或贷款机构可能会要求担保人承担责任。
   • 担保人需根据担保合同的约定，承担相应的还款责任。

3. 建议：

   • 为避免房子被拍卖或找担保人承担责任，借款人在发现自己可能无法按时还款时，应及时与银行或贷款机构沟通，尝试协商解决方案，如申请展期、调整还款计划等。
   • 担保人在提供担保前，应充分了解相关法律规定和合同条款，谨慎考虑自身责任和风险。

当房子抵押贷款还不上时，银行或贷款机构会根据具体情况选择拍卖房子或找担保人承担责任。因此，借款人和担保人都应认真对待抵押贷款事宜，确保按时还款，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。如果有任何法律问题，可以直接向我咨询。