在担保贷款逾期不还的情况下，是先拍卖房产还是冻结担保人资产，这主要取决于担保类型、债务人的偿还能力以及法院的裁决和执行程序，无法一概而论哪个先进行。以下是对此问题的详细分析：
担保类型与责任
一般担保：
- 在一般担保情况下，担保人仅在债务人无法偿还债务时才承担还款责任。
- 若债务人仍有偿还能力，债权人不能直接要求担保人还款，因此也不会直接涉及担保人的房产被拍卖或资产被冻结。
连带担保：
- 在连带担保中，担保人与债务人承担同等责任。债权人有权直接要求担保人履行还款义务。
- 若担保人拒绝还款，债权人可提起诉讼，胜诉后有权申请强制执行，这包括拍卖担保人的房产或冻结其资产。
强制执行的前提与程序
- 前提：当债务人不履行到期债务或发生约定情形，且担保人拒绝履行担保义务时，债权人可通过诉讼主张权利。获得胜诉判决后，若担保人仍不履行，债权人可向法院申请强制执行。
- 程序：
- 查封与冻结：法院在受理强制执行申请后，会先对担保人的房产进行查封，限制其处分权；同时，也可以冻结担保人的银行账户、查封其他财产等，以确保债务能够得到清偿。
- 评估：若决定拍卖房产，法院会委托专业机构评估房产价值，确定拍卖保留价。
- 拍卖：通过司法拍卖平台等方式进行拍卖，流拍后可降低保留价继续拍卖。
- 分配价款：拍卖成功后，所得价款用于支付相关费用及清偿债务，剩余款项返还担保人。
法院对执行的考量因素
- 房产属性：若房产是担保人及其所扶养家属的生活必需房，法院通常不会拍卖，除非超出生活必需部分。
- 是否设立抵押：若房产已设立抵押担保，债权人有权优先受偿，法院拍卖房产的可能性较大。
- 资产状况：法院在执行过程中，会综合考虑担保人的资产状况，包括房产、银行账户、其他财产等，以决定先执行哪项资产。
法律建议
- 了解担保类型：在担任担保人前，应充分了解担保类型及相应责任，谨慎评估自身偿债能力。
- 积极履行义务：一旦成为担保人，应积极履行担保义务，避免不必要的法律纠纷和财产损失。
- 及时沟通协商：若面临还款问题，应及时与债权人沟通协商，寻求解决方案，如延期还款、分期还款等，以减轻法律后果。
- 寻求法律帮助：若对担保责任或执行程序有疑问，建议及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。
总结来说，在担保贷款逾期不还的情况下，是先拍卖房产还是冻结担保人资产，并没有固定的顺序。这取决于多种因素，包括担保类型、债务人的偿还能力、法院的裁决和执行程序等。因此，无法简单地给出一个确定的答案。如有具体法律问题，欢迎直接向我咨询。