在借款人无力还款时，是先拍房还是执行担保人的资产，这主要取决于抵押合同和担保合同的约定以及法律的相关规定，具体分析如下：

1. 抵押物优先受偿原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果借款人提供了房产作为抵押物，并且该抵押已经依法登记，那么在借款人无力还款时，债权人有权就该抵押房产优先受偿。这意味着，在一般情况下，债权人会首先考虑通过拍卖或变卖抵押房产来收回债权。

2. 担保人的责任：

   • 如果抵押房产的价值不足以清偿全部债务，或者抵押房产因某种原因无法处置（如被查封、冻结等），那么债权人可以依据担保合同的约定，向担保人主张权利。担保人作为债务的连带责任人，有义务在抵押物价值不足或无法处置的情况下，承担剩余债务的清偿责任。

3. 合同约定优先：

   • 抵押合同和担保合同中可能会明确约定在借款人无力还款时的处理顺序和方式。如果合同中有明确约定，那么应当按照合同的约定来执行。例如，合同可能约定先执行担保人的资产，再处置抵押房产；或者约定同时处置抵押房产和执行担保人资产等。

4. 实际操作中的考量：

   • 在实际操作中，债权人可能会根据抵押房产的价值、担保人的偿债能力、处置成本等多种因素来综合考虑先拍房还是执行担保人的资产。如果抵押房产价值较高且易于处置，债权人可能会优先选择拍房；如果担保人偿债能力较强且愿意主动承担债务，债权人可能会考虑先向担保人主张权利。

法律建议：

• 对于债权人而言，在签订抵押合同和担保合同时，应当明确约定在借款人无力还款时的处理顺序和方式，以避免后续纠纷。
• 在借款人无力还款时，债权人应当及时评估抵押房产的价值和担保人的偿债能力，选择最优的处置方式以最大化地收回债权。
• 如果涉及复杂的法律问题或纠纷，建议债权人及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。

可能后果：

• 如果债权人未按照法律规定或合同约定来处置抵押房产或执行担保人资产，可能会面临法律风险和纠纷。
• 如果担保人拒绝承担债务清偿责任，债权人可能需要通过法律途径来追偿，这可能会增加处置成本和时间成本。

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