结论是：在借款人无法还款的情况下，并非直接先抵押借款人财产进行偿还，而是需要依据借款合同、担保合同的具体条款以及相关法律规定来确定还款顺序和方式。

一、合同条款的优先性

首先，要查看借款合同和担保合同中的具体约定。如果合同中明确规定了还款顺序，比如先由借款人以其财产偿还，不足部分再由担保人承担，那么应当遵循合同约定。合同是双方意思自治的体现，只要不违反法律强制性规定，合同条款即具有法律效力。

二、担保人的责任范围

1. 一般保证与连带责任保证：

   • 如果担保合同中约定的是一般保证，那么担保人在借款人不能履行债务时，才承担保证责任。此时，债权人需要先向借款人追偿，不足部分再向担保人主张。
   • 如果担保合同中约定的是连带责任保证，那么债权人可以直接要求担保人承担保证责任，无需先向借款人追偿。但在此情况下，担保人承担责任后，有权向借款人追偿。

2. 担保物的处理：

   • 担保人提供的商品房作为担保物，如果合同中明确约定了该担保物在借款人无法还款时的处理方式（如拍卖、变卖等），则应当按照合同约定执行。
   • 如果合同中没有明确约定，但担保物已经办理了抵押登记，那么债权人可以依法行使抵押权，通过拍卖、变卖担保物来优先受偿。

三、法律程序的遵循

在处理此类纠纷时，应当遵循法律程序。如果借款人无法还款，债权人可以先与借款人、担保人协商解决。协商不成的，债权人可以向法院提起诉讼，要求借款人偿还借款，并要求担保人承担相应的保证责任。在诉讼过程中，法院会根据合同条款、法律规定以及双方提供的证据来作出判决。

四、实际操作中的建议

1. 审查合同：仔细审查借款合同和担保合同中的条款，特别是关于还款顺序、担保方式、担保物处理等方面的约定。
2. 协商解决：在借款人无法还款的情况下，先尝试与借款人、担保人协商解决，看是否能够达成还款协议或担保物处置方案。
3. 法律途径：如果协商不成，及时向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。
4. 注意时效：在处理此类纠纷时，要注意诉讼时效的问题。一般来说，债权人在知道或应当知道权利被侵害之日起三年内提起诉讼，否则可能会丧失胜诉权。

举例说明：假设借款合同中约定了借款人以其名下财产优先偿还，不足部分由担保人承担连带责任保证。那么在借款人无法还款时，债权人可以先要求借款人以其财产偿还。如果借款人财产不足以偿还全部债务，债权人可以要求担保人以其商品房作为担保物进行拍卖或变卖来偿还剩余债务。如果担保人拒绝履行保证责任，债权人可以向法院提起诉讼要求担保人承担连带责任。

最后需要强调的是，每个案件的具体情况都有所不同，因此在处理此类纠纷时，应当根据具体情况来制定相应的策略。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。