当您替别人担保房贷，而他出现逾期时，并不是直接先抵押房产，而是会有一系列的处理流程和法律后果，具体如下：

1. 银行或贷款机构的催收流程：

   • 在借款人（即您担保的对象）逾期后，银行或贷款机构首先会进行催收，包括电话通知、短信提醒、邮件催收等方式，要求借款人尽快还款。
   • 如果催收无果，银行或贷款机构可能会向借款人发出正式的逾期通知，并可能加收逾期利息或罚息。

2. 担保人的责任触发：

   • 作为担保人，当借款人无法按时还款时，您的担保责任会被触发。银行或贷款机构有权要求您承担还款责任，即您需要代借款人偿还逾期款项。
   • 如果您也未能按时履行担保责任，银行或贷款机构可能会将您和借款人一同列为被告，通过法律途径追讨欠款。

3. 房产抵押的处置：

   • 房产抵押并不是逾期后的首要处理方式。通常，银行或贷款机构会优先通过催收和担保人追偿来解决问题。
   • 如果借款人长期逾期且无法偿还，且房产作为抵押物存在，银行或贷款机构在获得法院判决后，才有权对抵押的房产进行处置，如拍卖、变卖等，以弥补贷款损失。
   • 房产处置前，银行或贷款机构需要遵循法定程序，包括通知借款人、担保人，进行公告等，确保程序的合法性和公正性。

4. 法律后果与影响：

   • 对于借款人而言，逾期还款会导致信用记录受损，影响未来的贷款申请和信用卡办理等。
   • 对于担保人而言，如果未能履行担保责任，也会影响个人信用记录，并可能面临法律诉讼和资产被处置的风险。
   • 如果房产被处置，借款人和担保人都可能面临失去房产的风险，且处置所得可能不足以覆盖全部贷款本息，导致剩余债务仍需偿还。

建议与措施：

• 及时沟通：如果您作为担保人发现借款人可能逾期，应及时与银行或贷款机构沟通，了解逾期情况和可能的解决方案。
• 督促还款：督促借款人尽快还款，避免逾期情况恶化，减少对个人信用和资产的影响。
• 了解担保责任：在签订担保合同前，务必了解担保责任的具体内容和范围，确保自己能够承担可能的还款责任。
• 寻求法律帮助：如果面临法律诉讼或资产被处置的风险，建议及时寻求专业律师的帮助，了解自身权益和可能的法律救济途径。

总之，替别人担保房贷需要谨慎考虑，确保自己能够承担可能的还款责任。在借款人逾期时，银行或贷款机构会优先通过催收和担保人追偿来解决问题，房产抵押并不是首要处理方式。但无论如何，逾期都会带来一系列的法律后果和影响，因此建议及时沟通、督促还款，并在必要时寻求法律帮助。如果您有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。