当房子抵押逾期，且存在担保人时，处理方式需要综合考虑借款人的还款能力、逾期原因以及担保人的责任与权益。以下是对此问题的详细解答：
一、明确逾期状况与责任
了解逾期详情：
- 借款人应首先明确逾期的具体金额、时长以及逾期产生的利息和罚息。
- 担保人同样需要了解这些信息，以便评估自己的责任和风险。
确定责任主体：
- 在房子抵押贷款中，借款人承担主要还款责任。
- 担保人作为第二还款人，在借款人无法按时还款时，需承担连带清偿责任。
二、积极沟通与协商
与借款人沟通：
- 担保人应与借款人保持密切联系，了解借款人的还款意愿和还款能力。
- 鼓励借款人积极筹款，尽快偿还逾期款项。
与银行（抵押权人）沟通：
- 担保人应主动与银行取得联系，说明逾期原因，并表达协助还款的意愿。
- 与银行协商解决方案，如申请贷款展期、调整还款计划或寻求其他还款安排。
三、采取具体应对措施
协助筹款还款：
- 担保人可根据自身经济能力，协助借款人筹集资金偿还逾期款项。
- 若担保人无法直接提供资金，可帮助借款人寻找其他筹款渠道，如亲友借款、处置闲置资产等。
承担担保责任：
- 若借款人无法按时还款，且银行要求担保人履行担保责任，担保人需按照合同约定承担还款义务。
- 担保人还款后，有权向借款人追偿。
关注法律程序：
- 若逾期情况严重，银行可能会采取法律手段追讨欠款。
- 担保人应了解相关法律程序和司法拍卖流程，以便在必要时采取措施保护自己的权益。
四、维护信用与后续管理
关注信用记录：
- 逾期还款会对借款人和担保人的信用记录产生负面影响。
- 担保人应鼓励借款人及时还款，并关注自己的信用报告，确保信用记录不受损害。
加强后续管理：
- 担保人应加强对借款人的后续管理，确保借款人能够按时履行还款义务。
- 若借款人出现再次逾期或其他违约行为，担保人应及时采取措施保护自己的权益。
综上所述，当房子抵押逾期且存在担保人时，担保人应明确自己的责任和义务，积极与借款人和银行沟通协商，采取具体应对措施协助还款，并关注信用记录和后续管理。在必要时，担保人可寻求专业法律或财务顾问的帮助以更好地应对困境。