结论：房产占1的人（即房产的唯一所有权人）如果不同意卖，那么房屋买卖合同在未经其同意的情况下签订，通常是无效的。但具体还需根据房产的共有情况、合同签订主体及合同内容等因素综合判断。
分析说明：
房产唯一所有权人不同意卖房的情况：
- 如果房产完全属于一个人所有，即该人是房产的唯一所有权人，那么其有权决定是否出售该房产。
- 在未经唯一所有权人同意的情况下，其他人（如家庭成员、亲属或他人）擅自签订的房屋买卖合同，由于缺乏所有权人的授权或同意，通常是无效的。
房产共有情况下，部分共有人不同意卖房的情况：
- 如果房产由多人共有，如夫妻共有、家庭共有或合伙共有等，那么出售房产需要得到所有共有人的同意。
- 在部分共有人不同意卖房的情况下，如果其他共有人擅自签订了房屋买卖合同，该合同可能因缺乏部分共有人的同意而面临效力争议。
- 具体来说，如果合同签订方未取得所有共有人的同意，且合同内容涉及共有房产的处置，那么该合同可能被视为无效或可撤销，除非能够证明签订合同的行为得到了所有共有人的事后追认或符合其他法定情形。
合同签订主体及合同内容的影响：
- 合同签订主体是否具备签订合同的资格和权限，是影响合同效力的关键因素。如果签订合同的人不是房产的所有权人或未经所有权人授权，那么该合同可能无效。
- 合同内容是否合法、合规，也是判断合同效力的重要依据。如果合同内容违反法律法规的强制性规定或公序良俗，那么该合同可能被视为无效。
法律建议：
- 如果您是房产的唯一所有权人，且不同意出售房产，那么您有权拒绝签订房屋买卖合同，并可以要求他人停止擅自出售您的房产。
- 如果您是房产的共有人之一，且不同意出售房产，那么您应该与其他共有人进行沟通协商，共同决定是否出售房产。如果其他共有人擅自签订了房屋买卖合同，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益。
- 在签订房屋买卖合同前，务必确认合同签订主体是否具备签订合同的资格和权限，并仔细审查合同内容是否合法、合规。如有任何疑问或不确定之处，建议咨询专业律师以获取法律意见。
可能后果：
- 如果未经房产所有权人同意擅自签订房屋买卖合同，且该合同被认定为无效或可撤销，那么签订合同的一方可能需要承担违约责任或赔偿损失等法律后果。
- 如果因擅自出售房产而引发纠纷或诉讼，那么相关当事人可能需要花费大量的时间、精力和金钱来应对法律程序和解决纠纷。
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