卖掉别人的房子，买卖合同一般是无效的。以下从不同角度为你详细分析：
合同有效性的前提角度
- 合同当事人具备相应的民事行为能力：
- 签订房屋买卖合同的双方需具备完全民事行为能力。但在此类情况中，关键问题并非单纯是行为能力，而是卖方是否有权处分房屋。若卖方并非房屋所有权人，即便其具备完全民事行为能力，也因缺乏处分权而影响合同效力。例如，未成年人虽可能因年龄原因在某些情况下行为能力受限，但若其是房屋合法所有权人，在法定代理人同意或追认下可签订有效合同；而一个成年人若未经授权卖掉他人房屋，即便其具备完全民事行为能力，合同也会因处分权问题存在效力瑕疵。
- 意思表示真实：
- 合同双方应基于真实意愿签订合同。在卖掉别人房子的情况下，若卖方故意隐瞒房屋非自己所有这一重要事实，导致买方在不知情的情况下签订合同，那么买方的意思表示并非真实。比如，卖方谎称房屋是自己所有，买方基于这一错误认识签订合同，此时买方的意思表示受到卖方欺诈的影响，合同效力会因此受损。
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：
- 根据相关法律规定，无权处分他人财产的行为违反了法律关于财产处分权的规定。房屋作为重要的不动产，其所有权受到法律的严格保护。未经房屋所有权人同意，擅自出售他人房屋，这种行为明显违反了法律的强制性规定，合同因此无效。例如，城市房地产管理法中明确规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，卖掉别人房子往往也伴随着这种违规转让的情况。
导致合同无效的情形角度
- 无权处分：
- 这是此类情况中最常见的导致合同无效的原因。卖方没有房屋的所有权或处分权，却与买方签订买卖合同，属于无权处分行为。根据法律规定，无权处分他人财产的合同，在权利人拒绝追认且在订立合同后未取得处分权的情况下，合同无效。比如，甲未经乙同意，将乙的房屋出售给丙，若乙事后拒绝追认该买卖行为，且甲在合同签订后也未取得房屋的处分权，那么甲与丙签订的房屋买卖合同就是无效的。
- 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益：
- 如果卖方与买方恶意串通，故意以不合理的低价出售他人房屋，损害房屋所有权人的利益，这种合同同样无效。例如，卖方与买方事先商量好，以远低于市场价格的价格签订房屋买卖合同，目的是为了侵占房屋所有权人的财产，这种行为严重损害了房屋所有权人的利益，合同应被认定为无效。
特殊情况说明
在某些特殊情况下，虽然卖方最初无权处分他人房屋，但合同可能不会当然无效。比如，房屋所有权人事后对卖方的处分行为进行了追认，或者卖方在合同签订后通过合法途径取得了房屋的处分权，那么此时房屋买卖合同可能会被认定为有效。但这种情况相对较少，且需要满足严格的条件。
法律建议：如果你遇到了卖掉别人房子导致合同效力争议的情况，或者你作为买方遭遇了此类问题，建议你及时收集相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，以便在后续的协商或诉讼中维护自己的合法权益。有问题可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况为你提供专业的法律分析和解决方案。