房屋里有人住，并不影响卖房合同的法律效力，但可能影响合同的履行。以下从不同角度为你详细分析：
合同效力角度
合同生效条件：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一份有效的合同需要满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗等条件。房屋里是否有人住，并不属于影响合同生效的法定条件。因此，只要买卖双方自愿签订合同，且合同内容合法合规，那么该合同就是有效的。
实际案例：在实际操作中，即使房屋内有人居住，只要买卖双方就房屋的买卖达成一致，并签订了书面合同，该合同就具有法律效力。居住情况并不改变房屋的所有权归属，也不影响买卖合同的效力。
合同履行角度
交付义务：虽然合同有效，但房屋内有人住可能影响卖方的交付义务。根据合同约定，卖方有义务在约定时间内将房屋交付给买方。如果房屋内有人居住，且居住者不愿意搬离，那么卖方可能面临无法按时交付房屋的风险。
违约责任：如果卖方因房屋内有人居住而无法按时交付房屋，可能构成违约。根据合同约定和法律规定，卖方可能需要承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
解决方案：
特殊情况考虑
租赁关系：如果房屋内有人居住是因为存在租赁关系，那么根据“买卖不破租赁”的原则，即使房屋所有权发生变更，租赁关系仍然有效。这意味着买方在购买房屋后，需要继续履行租赁合同，直到租赁期满。
共有产权：如果房屋存在共有产权人，且共有产权人不同意出售房屋或居住在房屋内，那么这可能影响合同的履行。在这种情况下，买方需要谨慎考虑购买风险，并可能要求卖方提供共有产权人的同意出售证明。
建议：在签订卖房合同时，卖方应如实告知买方房屋的居住情况，并在合同中明确约定交付时间和违约责任等条款。买方在购买房屋前，也应充分了解房屋的居住情况和产权状况，以避免后续纠纷。如果你在房屋买卖过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。