私下写的放弃继承房产协议，在满足一定条件下是有效的。以下是对这一问题的详细解析：
一、协议有效的核心条件
行为人具有相应的民事行为能力
- 签订放弃继承权协议的人必须是完全民事行为能力人，即能够清晰地理解自己行为的意义和后果，并对自己的行为负责。这通常指的是精神正常且年满18周岁的成年人。若行为人无民事行为能力或限制民事行为能力（如未成年人、不能辨认自己行为的精神病人等），则其签订的放弃继承权协议无效。
意思表示真实
- 协议内容必须真实反映签订人的内心意愿，不存在被欺诈、胁迫或重大误解等情形。若继承人因受到不当压力或误导而签订协议，该协议可被视为可撤销的，一旦经法定程序撤销，则自始无效。例如，若因受到威胁而签署放弃继承权协议，该协议就不具有法律效力。
内容合法且不违背公序良俗
- 放弃继承权的协议不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背社会公德或损害社会公共利益。例如，协议不能约定逃避法定义务，如为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额是法律的强制要求，不能通过协议排除。同时，协议也不能将遗产用于非法活动，否则该协议无效。
形式符合要求
- 虽然法律并未强制要求放弃继承权协议必须书面订立，但为了避免日后产生争议，建议采用书面形式，并由放弃继承权的人签字确认。书面协议能够提供更清晰、更具体的证据，有助于在必要时维护双方的权益。在特殊情况下，如果以口头形式表示放弃继承，且本人承认或有其他充分证据证明，也可能被认可为有效，但证明难度较大。
作出时间恰当
- 放弃继承权应当在继承开始后、遗产处理前作出明确表示。如果未在此期间内明确表示放弃继承权，则可能被视为接受继承。因此，签订放弃继承权协议的时间点至关重要，务必确保在法定的时间窗口内进行。
二、增强协议效力的建议
- 书面化：为了增强协议的证明力和避免纠纷，强烈建议将放弃继承权的协议以书面形式明确记录下来。
- 公证：为了进一步增强协议的法律效力和证明力，可以考虑对协议进行公证。公证机关会对协议的真实性、合法性进行审查，并为其出具具有法律效力的公证书。
三、可能面临的法律后果
- 一旦放弃，通常不能反悔：放弃继承权是一个严肃的决定，一旦放弃，通常不能反悔。因此，在签订放弃继承权协议之前，请务必慎重考虑。
- 协议无效或可撤销的情形：若协议存在上述无效或可撤销的情形（如行为人无民事行为能力、意思表示不真实、内容违法等），则协议可能被认定为无效或被撤销，从而恢复继承权。
四、实际操作中的注意事项
- 咨询专业人士：由于放弃继承权涉及复杂的法律问题和潜在的法律风险，因此在签订协议之前，建议向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见和指导。
- 明确协议内容：在签订协议时，务必明确放弃继承的房产范围、份额等具体信息，以避免日后产生争议。
综上所述，私下写的放弃继承房产协议在满足一定条件下是有效的。但为了确保协议的合法性和有效性，以及避免未来可能的纠纷和风险，建议采取书面形式并考虑进行公证。如有任何疑问或需要更具体的帮助，请直接向我咨询。