楼下业主在楼上漏水纠纷中，可以仅起诉房主而不起诉承租人，但需根据具体情况判断是否需要追加承租人为共同被告。以下从不同角度进行分析：
一、法律关系分析
房主的责任：
- 根据《民法典》的相关规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。楼上漏水导致楼下受损，房主作为不动产的所有权人，有义务确保其不动产的使用不损害他人合法权益。因此，楼下业主有权直接起诉房主，要求其承担修复漏水部位、赔偿损失等责任。
承租人的责任：
- 如果房屋处于出租状态，承租人作为房屋的实际使用人，也有义务合理使用房屋，避免造成他人损害。若承租人因使用不当（如未及时报告漏水情况、未采取合理措施防止损失扩大等）导致楼下受损，承租人也可能需要承担相应的赔偿责任。
- 然而，楼下业主是否起诉承租人，取决于其是否认为承租人存在过错以及是否希望承租人承担责任。如果楼下业主认为房主应承担全部责任，或者认为承租人无过错，那么其可以选择仅起诉房主。
二、诉讼策略考虑
仅起诉房主：
- 如果楼下业主认为房主应承担全部责任，或者不清楚承租人的具体情况（如身份信息、过错程度等），可以选择仅起诉房主。这样可以在一定程度上简化诉讼程序，降低诉讼成本。
- 但需注意，如果房主在诉讼中主张承租人应承担部分或全部责任，并提供了相关证据，法院可能会根据查明的事实，判决承租人承担相应责任。此时，楼下业主可能需要追加承租人为共同被告或第三人，以便更全面地解决纠纷。
起诉房主和承租人：
- 如果楼下业主认为房主和承租人均存在过错，或者希望更全面地解决纠纷（如同时要求房主和承租人承担修复、赔偿等责任），可以选择起诉房主和承租人作为共同被告。
- 这样可以在一个诉讼程序中解决多个法律关系，提高诉讼效率。但需注意，起诉多个被告可能会增加诉讼成本和复杂度。
三、实际操作建议
收集证据：
- 无论选择起诉房主还是房主和承租人，楼下业主都应充分收集证据，包括漏水情况的照片、视频、书面记录、沟通记录、损失清单及相关票据等。这些证据将有助于证明漏水事实、损害程度以及责任归属。
咨询专业意见：
- 在决定起诉前，楼下业主可以咨询专业律师的意见，了解诉讼风险、可能的结果以及诉讼策略等。律师可以根据具体情况提供针对性的建议，帮助楼下业主更好地维护自身权益。
灵活应对诉讼过程：
- 在诉讼过程中，楼下业主应根据法院的指导和要求，灵活应对各种情况。如果房主提出追加承租人为共同被告或第三人的申请，楼下业主应认真考虑并作出合理回应。
总结来说，楼下业主在楼上漏水纠纷中可以仅起诉房主而不起诉承租人，但需根据具体情况判断是否需要追加承租人为共同被告。在诉讼过程中，楼下业主应充分收集证据、咨询专业意见并灵活应对各种情况，以便更好地维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。