形成三年的违建，其处理方式需结合违建性质、地方政策及法律程序综合判断，核心结论如下：

1. 违建性质决定处理方向

   • 若违建属于“可改正情形”（如未取得规划许可但符合规划条件，或超建部分可整改）：
     根据《城乡规划法》第六十四条，行政机关可能责令限期改正（如补办手续、拆除超建部分），并处建设工程造价5%-10%的罚款。若三年内未被查处，仍可能被要求整改，但罚款可能因“逾期未处理”而加重。
     
   • 若违建属于“无法改正情形”（如严重违反规划、占用公共资源或影响安全）：
     行政机关可直接作出《限期拆除决定书》，要求自行拆除；逾期不拆的，可依法强制拆除，且拆除费用由违建者承担。三年未处理不意味着“合法化”，反而可能因长期存在被从重处罚。
     

2. 地方政策影响具体执行

   • 部分地区（如浙江、广东）出台了“违建分类处置办法”，对历史遗留违建（如因历史原因未办证但实际使用多年）可能采取“罚款补证”“暂缓拆除”等柔性措施；
     
   • 但若违建涉及“耕地保护”“生态红线”等国家强制要求（如农村乱占耕地建房），即使形成多年，仍可能被强制拆除且无补偿。
     

3. 法律程序是关键保障

   • 无论违建形成多久，行政机关必须依法履行调查、取证、告知、听证等程序（如《行政强制法》第三十五条要求“催告”），违建者有权陈述申辩；
     
   • 若对处理决定不服，可在60日内申请行政复议或6个月内提起行政诉讼，通过法律途径争取权益。
     

建议行动：

• 立即自查违建是否符合当地规划条件，主动联系城管、规划部门沟通整改方案；
  
• 保留建设时的审批文件、缴费凭证等证据，证明“非恶意违建”；
  
• 若面临强制拆除，务必要求行政机关出示合法手续（如《强制拆除决定书》），避免程序违法。
  

如有具体场景（如农村自建房、商铺加建等），可进一步向我说明，我会结合细节分析风险点。