针对2012年在小区内建设的违建，处理方式需结合违建性质、现行法规及地方政策综合判断，以下是具体分析：

1. 违建的认定与法律适用
   根据《城乡规划法》（2008年实施）及《民法典》相关规定，违建通常指未取得建设工程规划许可证或违反规划许可内容建设的建筑物。2012年建设的违建，需核查当时是否已取得合法手续（如临时建设许可），若完全无手续或超出许可范围，则属于违法建设。
   法律依据：《城乡规划法》第64条、第68条明确了对违建的查处权限（规划部门或城管部门）及强制拆除程序。

2. 处理方式分情况讨论

   • 情况一：未超过行政处罚追诉时效
     若违建持续存在且未被行政机关查处，理论上仍可追究责任。但实践中，部分地方对历史违建采取“新老划断”原则（如仅处罚2008年后新建的违建），需结合当地政策判断。
     操作建议：向当地规划部门或城管部门申请信息公开，确认该违建是否已被立案查处；若未查处，可主动申报补办手续（部分城市允许历史违建通过罚款、补证等方式合法化）。

   • 情况二：已超过行政处罚追诉时效
     根据《行政处罚法》第36条，违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚（涉及公共安全等特殊领域可延长至五年）。若违建建成后未被查处满两年，行政机关可能丧失处罚权，但违建本身仍属违法状态。
     风险提示：即使行政机关无法处罚，违建仍可能面临强制拆除（如影响消防、采光等相邻权）或拆迁补偿限制（违建部分通常不予补偿）。

   • 情况三：涉及拆迁或城市更新
     若小区纳入拆迁范围，违建部分可能被认定为“无证建筑”，补偿标准低于合法建筑（甚至无补偿）。但部分地方会结合违建形成时间、用途等因素给予适当补偿，需以当地拆迁政策为准。
     操作建议：提前收集建设时的材料（如施工合同、付款凭证等），证明违建形成时间及实际投入，争取合理补偿。

3. 相邻权纠纷的解决路径
   若违建影响其他业主通风、采光、通行等权益，受害方可依据《民法典》第236条（排除妨害请求权）起诉要求拆除或赔偿。
   案例参考：2021年某法院判决，小区业主私自搭建阳光房遮挡邻居窗户，法院判决限期拆除并赔偿损失3万元。

总结建议：

1. 优先核查违建是否已取得合法手续或被行政机关查处；
   
2. 结合当地政策评估补办手续、强制拆除或拆迁补偿的可能性；
   
3. 若涉及相邻权纠纷，及时收集证据并通过法律途径维权。
   

如有进一步细节（如违建类型、地方政策等），可随时补充说明，我会为您定制更具体的解决方案。