面对小区内全是违章建筑的情况，这确实是一个复杂且需要依法依规处理的问题。以下是我为您详细梳理的处理流程和建议：
一、明确违章建筑的认定
首先，我们需要明确什么是违章建筑。违章建筑通常指的是未取得建设工程规划许可证，或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物或构筑物。这包括未经批准擅自新建的建筑，如私自搭建的阁楼、阳光房等；未按许可内容建设的建筑，如超面积扩建、改变用途等；以及临时建筑逾期未拆的情况。
二、处理流程与责任主体
调查确认与收集证据：
- 物业或业主委员会应首先对小区内的涉嫌违建进行详细调查，包括建设时间、地点、规模及是否存在相关许可。
- 通过拍照、录像等方式收集违建的具体证据，为后续处理提供有力支持。
沟通与协商：
- 物业应依据物业服务合同和相关管理规定，立即对违建当事人进行口头或书面的制止和劝阻。
- 尝试与违建业主沟通，了解其违建原因，引导其自行拆除或整改，避免矛盾升级。
报告与举报：
- 若沟通无果，物业有义务及时将违建情况上报当地城市管理部门或相关违建查处机构。
- 业主也可向城市规划部门、住房城乡建设部门等相关职能部门投诉举报，提交详细违建证据材料。
政府部门的执法流程：
- 执法部门接到举报或报告后，会实地调查核实违建情况。
- 若认定为违建，执法部门将下达责令停止建设、限期拆除等整改通知书。
- 若违建责任人在规定期限内未自行拆除，执法部门将依法组织强制拆除，并确保执法行为的合法性和公正性。
法律途径解决：
- 在必要时，可通过法律途径解决违建问题，如向法院提起诉讼，请求判令违建业主拆除或整改。
- 诉讼过程中需提供充分证据证明违建事实及其对小区和居民的影响。
三、预防措施与建议
加强巡查与管理：
- 物业应定期对小区进行巡查，建立“早发现、早制止”的机制，防止违建问题的进一步恶化。
普法宣传与教育：
- 通过公告栏、业主群等渠道普及违建的危害及法律责任，提高业主的法律意识和公共意识。
协同治理与配合：
- 居委会、业委会应积极配合执法部门的工作，形成监管合力，共同维护小区的整体利益和居民的合法权益。
四、注意事项
- 保持冷静与理性：在处理违建问题的过程中，各方应保持冷静和理性，避免与违建者发生直接对抗和冲突。
- 证据留存与完整：举报时提供清晰、完整的照片、视频等材料，便于执法部门取证和后续处理。
综上所述，处理小区内全是违章建筑的问题需要综合运用多种手段和方法，包括调查确认、沟通协调、报告举报、法律途径以及后续监督与管理。在整个处理过程中，应坚持依法依规的原则，确保公正公平地维护小区的整体利益和居民的合法权益。