针对小区全部存在违建的情况，城管部门通常会按照以下步骤和原则进行处理：

1. 调查取证与认定
   城管部门首先会对小区内的违建情况进行全面调查，包括违建的位置、面积、结构、用途等，并收集相关证据，如现场照片、视频、测绘报告等。同时，会核对规划许可、房产证等法律文件，确认建筑物是否属于违法建设。若小区全部建筑均存在违建，城管会逐一核实每处建筑的合法性，避免“一刀切”处理。

2. 分类处理与限期整改
   根据违建的性质、危害程度及整改可行性，城管会分类处理：

   • 可整改的违建：如加建阳台、封闭露台等未严重影响规划的，会责令业主限期自行拆除或恢复原状，并可能处以罚款（罚款标准因地区而异，通常按违建面积或造价比例计算）。
     
   • 严重违建：如占用消防通道、公共绿地、改变房屋结构等危及安全或公共利益的，会直接强制拆除，并追究相关责任人的法律责任。
     
   • 历史遗留问题：若违建形成于多年前且符合当时政策，可能通过补办手续、缴纳罚款等方式“合法化”，但需符合现行规划要求。

3. 强制执行与法律程序
   若业主拒不整改，城管部门会依法启动强制执行程序：

   • 发布《强制拆除决定书》，明确拆除时间、方式及救济途径（如行政复议或诉讼）。
     
   • 强制拆除前会通知业主到场，并邀请公证处、社区工作人员等见证，确保程序合法。
     
   • 拆除费用由业主承担，若拒不支付，城管可申请法院强制执行。

4. 特殊情况处理

   • 全体业主违建：若小区违建涉及多数业主，城管可能联合街道办、物业等召开协调会，推动集体整改，避免激化矛盾。
     
   • 开发商遗留问题：若违建由开发商统一建设（如违规加盖楼层），城管会追究开发商责任，并要求其承担拆除或整改费用。
     
   • 执法阻力：若业主集体阻挠执法，城管可申请公安机关协助，或通过媒体曝光、信用惩戒等方式督促整改。

温馨提示：违建不仅可能面临行政处罚，还可能影响房屋交易、抵押贷款及子女入学（部分地区将违建与个人信用挂钩）。若您是小区业主，建议主动配合整改；若对城管处理有异议，可通过行政复议或诉讼维权。如有具体问题，欢迎随时向我咨询。