将三房改成四方出租的合法性，取决于改造行为是否符合建筑安全、消防规定，是否得到房屋产权人同意，以及是否遵守当地房屋租赁管理规定。若违反相关规定，则此改造出租行为是违法的。以下从不同角度进行详细分析：
一、合法情况分析
符合建筑安全与消防规定：
- 改造行为不得拆除承重墙或破坏房屋主体结构，必须确保房屋的整体安全性能和正常使用功能不受影响。例如，如果改造过程中拆除了承重墙，将严重威胁整栋楼的安全，这是绝对不允许的。
- 改造后的房屋必须符合消防安全要求，如合理设置消防通道、配备足够的消防设施等。比如，每个房间都应配备烟雾报警器，且走廊等公共区域应保持畅通无阻，以便在紧急情况下人员能够迅速疏散。
得到房屋产权人同意：
- 如果是承租人进行改造并转租，必须事先获得房屋产权人的明确同意。未经同意擅自改造并转租，可能构成违约，甚至可能面临法律纠纷。
不违反租赁合同约定：
- 改造行为不得违反原租赁合同中的相关约定。如果租赁合同中明确规定了不得对房屋进行结构性改造或转租，那么承租人进行改造并转租就是违法的。
符合当地房屋租赁管理规定：
- 需遵守当地政府关于房屋租赁市场的具体管理规定，如出租房屋的最小出租单位、人均居住面积等标准。例如，某些地区可能规定每个房间的居住人数不得超过一定数量，或者人均居住面积不得低于一定标准。
二、违法情况分析
违反建筑安全法规：
- 如拆除承重墙、破坏房屋主体结构等，将严重威胁整栋楼的安全，违反《建设工程质量管理条例》等相关法规。一旦被发现，相关部门将责令整改、恢复原状，并可处以罚款。
违反消防规定：
- 改造后的房屋若不符合消防安全要求，如未设置消防通道、消防设施配备不足等，将违反《中华人民共和国消防法》。此类场所不得用于出租经营等活动，违规者将面临罚款、责令停产停业等处罚。
违反房屋租赁管理规定：
- 根据《商品房屋租赁管理办法》第八条，出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，且人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得出租供人居住。若改造后的出租房违反这些规定，将属于违法行为，并可能受到相应处罚。例如，将厨房或卫生间改造成卧室进行出租，就是违法的。
三、违法后果与注意事项
行政处罚：
- 违法出租行为可能导致出租人面临五千元以上三万元以下罚款的行政处罚。
合同无效：
- 因违法出租导致的租赁合同可能被认定为无效，出租人需承担由此产生的法律后果。例如，如果因为改造出租行为违法，导致租赁合同被撤销，那么出租人可能需要退还承租人已支付的租金，并赔偿承租人因此遭受的损失。
赔偿损失：
- 若违法出租行为给承租方造成损失，出租人还需承担相应的赔偿责任。比如，如果因为改造后的房屋存在安全隐患，导致承租人受伤或财产损失，那么出租人需要承担相应的赔偿责任。
注意事项：
- 房产证上通常有明确条款禁止私自改动房屋整体结构或危害房屋安全。承租人应合理使用房屋，不得损害其他业主和使用人的合法权益。若因擅自改造房屋和拆改室内设施造成损坏，出租人有权请求修理、重作、更换或恢复原状。
建议：在进行改造前，充分了解相关法律法规和当地政策要求，并确保改造行为合法合规。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。