在已签销售合同但产权未过户的情况下，房产税的缴纳责任一般根据合同约定来确定；若合同未约定，则通常由产权登记人承担。以下是对这一问题的详细分析：

合同有约定的情况

1. 约定优先原则：在房屋买卖合同中，双方可以就房产税的缴纳责任进行明确约定。如果合同中明确规定了房产税由哪一方承担，那么双方应当按照合同约定来履行。
2. 合同条款的效力：合同条款是双方自愿达成的协议，具有法律约束力。只要合同条款不违反法律、行政法规的强制性规定，且双方意思表示真实，那么该条款就是有效的，双方应当遵守。

合同无约定的情况

1. 产权登记原则：在产权未过户的情况下，房屋的产权仍然登记在原产权人名下。根据房产税的相关规定，房产税通常由产权登记人缴纳。因此，如果合同中没有约定房产税的缴纳责任，那么一般由原产权人承担。
2. 实际使用情况的影响：虽然产权登记是确定房产税缴纳责任的主要依据，但实际使用情况也可能对缴纳责任产生影响。例如，如果买方已经实际占有并使用了房屋，但产权尚未过户，那么在某些情况下，买方可能会被视为实际上的产权人，从而需要承担房产税。然而，这种情况并非绝对，具体还需根据当地税收政策和实际情况来判断。
3. 税收政策的灵活性：不同地区的税收政策可能存在差异，对于产权未过户但房屋已实际交付使用的情况，某些地区可能会根据实际情况对房产税的缴纳责任进行调整。因此，在具体操作中，还需要结合当地税收政策来确定。

法律建议

1. 明确合同条款：在签订房屋买卖合同时，双方应当就房产税的缴纳责任进行明确约定，以避免后续纠纷。
2. 了解当地税收政策：在交易前，双方应当了解当地税收政策，特别是关于产权未过户情况下房产税的缴纳规定，以便做好相应的准备。
3. 及时办理产权过户：为了避免不必要的纠纷和风险，双方应当尽快办理产权过户手续，确保房屋产权的合法转移。

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