未过户的房产被法拍时，两道税（通常指房产交易过程中的契税、增值税及附加、个人所得税等，具体税费种类根据当地政策确定，但核心在于买卖双方各自应承担的税费）的承担主体，需根据房产未过户的原因及法拍的具体情况来确定。以下分情况详细说明：

1. 因原产权人原因未过户，且法拍后买受人需承担过户手续及税费的情况

   • 法律背景：在房产因原产权人（如被执行人）的原因未能及时过户，而被法院强制拍卖的情况下，买受人通过法拍程序购得房产后，通常需要自行办理过户手续，并承担过户过程中产生的税费。这是因为法拍程序本身并不改变房产的原始产权状态，买受人需通过过户手续才能取得房产的合法产权。
   • 税费承担：在此情况下，买受人作为过户手续的办理方，通常需要承担契税、增值税及附加（如适用）、个人所得税（如适用）等税费。这些税费的具体比例和计算方式，需根据当地税收政策确定。
   • 特殊情况：如果法院在法拍公告中明确说明税费由原产权人承担，或者买受人与原产权人之间有特别约定，那么税费承担方式可能会有所不同。但这种情况较为少见，且需以法院公告或特别约定为准。

2. 因买受人原因未过户，但房产已被法拍的情况

   • 法律背景：如果买受人在与原产权人签订购房合同后，因自身原因（如未按时支付房款、未办理贷款手续等）未能及时办理过户手续，而房产随后被法院因原产权人的其他债务纠纷而强制拍卖，那么买受人可能面临失去房产且无法追回已支付款项的风险。
   • 税费承担：在此情况下，由于买受人并未实际取得房产的产权，且过户手续未办理完成，因此通常不需要承担过户税费。但是，如果买受人因自身原因导致合同解除或无法履行，可能需要根据合同约定或法律规定承担违约责任，但这与过户税费无直接关联。
   • 风险提示：买受人应谨慎对待购房合同中的条款，确保按时履行合同义务，以避免因自身原因导致房产被法拍而遭受损失。

3. 法拍程序中税费承担的特别规定

   • 法律背景：在某些情况下，法院可能会在法拍公告中明确说明税费承担方式。例如，法院可能会要求买受人承担全部税费，或者要求原产权人和买受人按一定比例分担税费。
   • 税费承担：如果法院在法拍公告中明确说明了税费承担方式，那么买受人和原产权人应按照公告要求执行。这种情况下，税费承担方式可能因法院公告而有所不同，因此买受人在参与法拍前应仔细阅读公告内容。

法律建议：

• 对于买受人而言，在参与法拍前应仔细阅读法拍公告，了解房产的产权状态、过户手续及税费承担方式等关键信息。
• 如果对法拍公告中的内容有疑问或不确定，建议咨询专业律师或相关机构以获取准确信息。
• 在签订购房合同或参与法拍前，应充分考虑自身经济能力和风险承受能力，避免因盲目参与而导致不必要的损失。

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