已建成小区的土地在符合一系列法律规定和程序的前提下，是可以采用协议方式进行出让的。以下是对此问题的详细解答：

一、出让的法律依据与条件

1. 土地使用权类型与合法性：

   • 对于国有土地，土地使用者需拥有合法的土地使用权证书，这是进行土地出让的基础。若土地是通过出让方式取得的，需已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，且按合同约定进行了投资开发。若土地是通过划拨方式取得的，则需先办理土地使用权出让手续，转换为出让土地使用权，并经审批后方可转让。
   • 对于集体经营性建设用地，需符合规划、依法登记，并经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意后，方可出让。

2. 符合规划要求：

   • 土地的出让及后续使用必须严格符合当地的土地利用总体规划和城乡规划要求。这意味着土地的使用性质、容积率、建筑密度等指标都需符合规划规定，不得擅自改变土地用途或进行违法建设。

3. 特殊情况处理：

   • 在某些特殊情况下，如经济适用住房项目等，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续，但需按照相关规定进行管理和使用。

二、出让程序

若已建成小区的土地满足上述条件，并决定采用协议方式进行出让，则需遵循以下程序：

1. 申请与审批：

   • 土地使用者需向当地土地管理部门提出土地出让申请，并提交相关材料，如土地使用权证书、房屋产权证书、出让申请书等。
   • 土地管理部门会对申请材料进行审核，并报有批准权的人民政府进行审批。

2. 签订出让合同：

   • 经批准后，土地使用者与受让方（或土地管理部门）需签订土地使用权出让合同。合同中会明确出让土地的面积、用途、使用年限、出让金数额及支付方式等关键条款。

3. 缴纳费用与办理登记：

   • 受让方需依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金或其他相关费用。
   • 完成缴费后，双方需持出让合同、付款凭证等相关材料到不动产登记机构办理土地使用权变更登记手续，领取新的土地使用权证书。

三、注意事项

1. 法律法规遵守：在出让过程中，必须严格遵守国家法律法规和政策规定，确保转让的合法性和有效性。任何违反法律法规的行为都可能导致出让无效或面临法律责任。

2. 权益保护：土地使用者应充分了解自己的权益和义务，避免在转让过程中遭受损失。同时，受让方也应对土地的使用权进行核实和确认，确保自己的权益得到保障。

3. 后续监管：土地管理部门应加强出让后的监管力度，确保土地按照规划用途使用，防止违法建设和土地资源的浪费。对于违规行为，应及时进行查处和纠正。

综上所述，已建成小区的土地在满足相关法律法规和政策规定的前提下，是可以采用协议方式进行出让的。但在实际操作中，需严格遵循法定程序和注意事项，以确保出让的合法性和有效性。