结论前置：非本村村民在村里购房，即便有合同和公证书，在拆迁时能否获得补偿需分情况讨论，主要取决于房屋买卖合同的效力以及当地拆迁政策的具体规定。以下为详细分析：

1. 房屋买卖合同的效力问题

   • 合同无效的情形：根据《土地管理法》及相关司法解释，农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定身份关系相联系，非本村集体经济组织成员原则上不得购买本村宅基地上的房屋。若购房者非本村村民，且房屋买卖未经村集体经济组织或村民委员会同意，该房屋买卖合同可能因违反法律、行政法规的强制性规定而被认定为无效。
   • 合同有效的例外：若购房者虽非本村村民，但已通过合法途径（如继承、赠与等）取得房屋所有权，或当地政策允许非本村村民购买特定类型的农村房屋（如小产权房中的部分合规类型），且房屋买卖合同已依法办理公证等手续，该合同可能被认定为有效。但此类情形较为特殊，需具体分析。

2. 拆迁补偿的归属问题

   • 合同无效时的补偿：若房屋买卖合同被认定为无效，购房者原则上无权直接获得拆迁补偿。但根据《民法典》及相关司法解释，购房者可能因合同无效而遭受损失，有权要求出卖人返还购房款及利息，并可能根据过错程度要求出卖人承担一定的赔偿责任。若房屋已实际交付使用，购房者还可能因房屋增值部分或实际使用期间的收益与出卖人产生纠纷。
   • 合同有效时的补偿：若房屋买卖合同被认定为有效，购房者作为房屋的合法所有权人，原则上有权获得拆迁补偿。但需注意，拆迁补偿的具体项目和标准可能因地区而异，且可能涉及土地补偿费、安置补助费、房屋补偿费等多项内容。购房者需根据当地拆迁政策及房屋买卖合同的具体约定，与出卖人或拆迁部门协商确定补偿事宜。

3. 实际操作中的建议

   • 核实房屋性质及买卖合同效力：购房者应首先核实所购房屋是否为宅基地上的房屋，以及房屋买卖合同是否合法有效。可咨询当地土地管理部门或律师，了解相关法律法规及政策规定。
   • 关注拆迁政策动态：购房者应密切关注当地拆迁政策的动态变化，及时了解拆迁补偿的具体项目和标准。在拆迁过程中，积极与拆迁部门沟通协商，确保自身合法权益得到保障。
   • 寻求法律援助：若因房屋买卖合同效力或拆迁补偿问题产生纠纷，购房者应及时寻求法律援助，通过法律途径维护自身合法权益。

特别提醒：农村房屋买卖涉及复杂的法律关系和政策规定，购房者在购房前应充分了解相关法律法规及政策规定，谨慎决策。若已购房且面临拆迁问题，建议直接向我咨询，以便根据具体情况提供更详细的法律建议。