针对租客毁约不退押金且不走的情况，你可以按照以下步骤处理：

1. 核查租赁合同条款

   • 首先，仔细审查你与租客签订的租赁合同，特别是关于押金退还、合同解除及违约责任的相关条款。合同是双方权利义务的法律依据，明确规定了双方在合同履行过程中的权利和义务。
   • 如果合同中明确规定了租客在毁约情况下押金的处理方式（如不退还押金或需支付违约金等），则你可以依据合同条款要求租客承担相应的责任。

2. 与租客协商

   • 在核查合同条款后，尝试与租客进行友好协商，解释合同条款及法律后果，看是否能够达成和解，让租客主动退还押金并搬离房屋。
   • 协商过程中，保持冷静和理性，避免情绪化的争执，以寻求双方都能接受的解决方案。

3. 发送书面通知

   • 如果协商无果，你可以向租客发送书面通知，明确要求其按照合同约定退还押金并搬离房屋。通知中应注明最后期限，并告知租客如果逾期未履行，你将采取法律措施维护自己的权益。
   • 书面通知可以作为后续法律程序的证据，证明你已经履行了告知义务。

4. 采取法律措施

   • 如果租客在收到书面通知后仍未退还押金并搬离，你可以考虑采取以下法律措施：
     • 向法院提起诉讼：根据《民法典》的相关规定，你可以向法院提起诉讼，要求租客退还押金、支付违约金（如果合同中有约定）并搬离房屋。法院将根据事实和法律规定作出判决，并强制执行。
     • 申请强制执行：如果租客在判决生效后仍不履行义务，你可以向法院申请强制执行。法院将采取查封、扣押、拍卖等措施，强制租客履行义务。

5. 注意事项

   • 保留证据：在整个处理过程中，务必保留好与租客的沟通记录、租赁合同、押金收据等相关证据，以备不时之需。
   • 合法合规：在采取任何法律措施时，都要确保自己的行为合法合规，避免侵犯租客的合法权益。
   • 及时咨询：如果你对法律程序不熟悉或遇到复杂情况，建议及时咨询专业律师（比如我），以获取更专业的法律建议和帮助。

可能面临的法律后果：

• 如果租客的行为构成违约，且你能够提供充分的证据证明自己的权益受到侵害，那么法院很可能会支持你的诉讼请求，要求租客退还押金、支付违约金并搬离房屋。
• 如果租客的行为构成侵权（如故意损坏房屋设施等），你还可以要求租客承担相应的赔偿责任。

建议：

• 在处理此类纠纷时，保持冷静和理性，避免情绪化的争执和冲突。
• 优先通过协商和调解解决纠纷，以节省时间和成本。
• 如果协商和调解无果，再考虑采取法律措施维护自己的权益。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。