结论前置：带抵押权的房子未经抵押权人同意转让，在合同效力层面通常是有效的，但转让行为会受到法律的限制，且必须确保不损害抵押权人的利益。以下从不同角度进行详细分析：

一、合同效力层面

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人之间订立的关于设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除非法律另有规定或当事人另有约定，否则自合同成立时即生效。这意味着，即使未经抵押权人同意转让抵押物，只要合同双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律和行政法规的强制性规定、不违背公序良俗，该转让合同本身仍然是有效的。

二、物权变动及抵押权保护层面

1. 抵押物转让的通知义务：

   • 《民法典》第四百零六条明确规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。这一规定强调了抵押人在转让抵押物时负有通知抵押权人的义务，以确保抵押权人的知情权。

2. 抵押权的追及效力与保护措施：

   • 抵押权不受抵押物转让的影响，依然有效。如果抵押权人能够证明抵押物的转让可能损害其抵押权（例如转让价格明显低于市场价值），则可以请求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。这样规定的目的是确保抵押权人的债权安全，防止因抵押物的转让而受损。

3. 不得损害抵押权原则：

   • 转让抵押物时，必须遵循不得损害抵押权的原则。如果转让行为导致抵押权人的债权无法得到足额清偿，抵押权人有权采取必要的法律措施来保护自己的权益。

三、实际案例分析

以甲向乙借款并以房屋作为抵押为例，如果在抵押期间，甲未经乙（抵押权人）同意，与丙签订了房屋买卖合同，那么这份房屋买卖合同在符合合同成立和生效要件的情况下是有效的。然而，如果乙能够证明该房屋的转让可能损害其抵押权（如丙以明显低于市场价格购买），则乙有权请求甲将转让所得价款提前清偿债务或者提存，以确保自己的债权得到保障。

四、法律建议

1. 转让前沟通协商：

   • 为了避免潜在的法律纠纷和风险，建议在转让抵押物之前，务必与抵押权人进行充分的沟通协商，并确保整个转让过程合法合规。这样做不仅可以保护双方的合法权益，还能有效避免后续可能出现的麻烦和纠纷。

2. 确保转让价款合理：

   • 在转让抵押物时，应确保转让价款合理，避免因转让价格过低而损害抵押权人的利益。如果可能的话，可以邀请抵押权人参与转让价格的确定过程，以增加透明度和公正性。

3. 及时办理相关手续：

   • 在转让抵押物后，应及时办理相关的物权变更登记手续，以确保抵押权的顺利转移和保护。同时，也应将转让情况及时通知抵押权人，并按照其要求提供必要的文件和资料。

总结来说，虽然未经抵押权人同意转让抵押物的合同在特定条件下可能有效，但转让行为仍需谨慎处理，以确保法律的遵守和各方利益的平衡。如果你在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。