在房产交易中，若卖方收取定金后未退还且失联，法院的判决会依据具体情况而定，但通常倾向于保护守约方的利益，判决卖方承担违约责任，包括但不限于双倍返还定金或赔偿损失。以下是对此问题的详细分析：

一、法律背景

1. 定金罚则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金是合同当事人一方为了证明合同的成立和保证合同的履行，预先向对方支付的一定数量的金钱。若给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这是定金罚则的基本原则，旨在保护合同的严肃性和当事人的合法权益。

2. 合同违约责任：除了定金罚则外，若卖方因违约行为给买方造成损失的，还应承担赔偿责任。赔偿范围通常包括买方因卖方违约而遭受的直接损失和合理预期利益损失。

二、法院判决的可能情况

1. 卖方违约且失联：

   • 若卖方在收取定金后，无正当理由拒绝履行合同义务（如拒绝出售房屋、拒绝办理过户手续等），并失联，导致买方无法实现合同目的，法院通常会认定卖方构成违约。
   • 根据定金罚则，法院可能判决卖方双倍返还定金给买方。
   • 若买方因卖方违约而遭受其他损失（如为购房而支付的税费、中介费等），法院还可能判决卖方赔偿这些损失。

2. 买方主张权利的方式：

   • 买方在发现卖方违约且失联后，应及时收集证据（如定金收据、购房合同、沟通记录等），并向法院提起诉讼。
   • 在诉讼过程中，买方需要证明卖方存在违约行为，并证明自己因卖方违约而遭受了损失。
   • 法院在审理案件时，会综合考虑双方当事人的证据和陈述，以及相关法律法规的规定，作出公正的判决。

三、法律建议

1. 保留证据：在房产交易过程中，买方应妥善保留与卖方的沟通记录、定金收据、购房合同等证据，以便在发生纠纷时能够证明自己的权益。

2. 及时维权：若发现卖方违约且失联，买方应及时向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。拖延时间可能导致证据丢失或诉讼时效过期，从而影响维权效果。

3. 咨询专业律师：在处理此类纠纷时，买方可以咨询专业律师的意见，以便更好地了解自己的权益和维权途径。律师可以提供专业的法律建议和诉讼代理服务，帮助买方维护自己的合法权益。

综上所述，在房产交易中，若卖方收取定金后未退还且失联，法院通常会根据定金罚则和合同违约责任的相关规定，判决卖方承担违约责任。买方在发现卖方违约后，应及时保留证据并提起诉讼，以维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。