结论前置：承租方欠租金不给，一般情况下并不直接赋予承租方终止合同的权利，反而是出租方在满足一定条件下有权解除合同。不过，也存在一些特殊情况或合同约定下，承租方可能享有合同解除权，以下分情况详细说明：
一、一般情况下承租方欠租金，出租方有权解除合同
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
解除合同的程序：
- 出租人在决定解除合同前，通常需要先对承租人进行催告，要求其在合理期限内支付租金。这个合理期限的设定需根据租赁的实际情况、行业惯例以及承租人的支付能力等因素综合判断。
- 若承租人在该期限内仍未支付租金，出租人则可以正式发出解除合同的通知。合同自解除通知到达承租人时即视为解除。
注意事项：
- 出租人在解除合同时，应确保已履行了催告义务，并保留好相关证据，如催告通知、送达凭证等。
- 若因解除合同给承租人造成损失，出租人可能需根据具体过错情况承担相应责任，但这一责任通常限于因出租人过错导致的损失，如未提前通知等。
二、特殊情况下承租方可能享有合同解除权
合同约定解除权：
- 如果租赁合同中明确约定了承租方在特定条件下（如租金逾期达到一定期限、出租方违约等）享有解除合同的权利，那么当这些条件成就时，承租方可以依据合同约定解除合同。
出租方违约：
- 若出租方存在违约行为，如未提供符合约定的租赁物、未履行维修义务等，且这些违约行为导致承租方无法正常使用租赁物或遭受损失，承租方在催告出租方在合理期限内履行义务而未果的情况下，可能享有解除合同的权利。
不可抗力或情势变更：
- 在某些特殊情况下，如因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）或情势变更（如租赁物因政策原因无法继续使用等）导致合同无法继续履行或履行已无意义时，承租方可能享有解除合同的权利。但这种情况下的解除合同需符合法律规定的条件和程序。
三、建议与总结
- 对于出租方：在承租方欠租金的情况下，应首先检查租赁合同中是否有关于解除权的明确约定。如果有，且条件已经成就，出租方可以直接依据合同条款解除合同。如果没有明确约定，出租方则需要按照法律规定的程序进行操作，包括设定合理期限、进行催告以及正式发出解除通知等步骤。
- 对于承租方：如果确实因特殊原因无法继续履行合同或支付租金，应尽早与出租方沟通协商，寻求解决方案。若合同中或法律上赋予了承租方解除合同的权利，也应按照规定的条件和程序行使这一权利。
总结：承租方欠租金不给并不直接赋予其终止合同的权利。在大多数情况下，是出租方在满足一定条件下有权解除合同。不过，也存在一些特殊情况或合同约定下承租方可能享有合同解除权。因此，在处理此类纠纷时，应仔细审查合同条款和法律规定，并遵循相应的程序和条件。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。