结论：房租不及时给，能否终止合同需视具体情况而定，包括合同条款、拖欠房租的严重程度以及是否符合法定解除条件等。

分析说明：

1. 合同条款的约定：

   • 首先，应仔细审查租赁合同中关于房租支付和合同解除的条款。如果合同中明确规定了拖欠房租达到一定期限或次数后，出租方有权解除合同，那么在此情况下，出租方可以依据合同条款行使解除权。
   • 例如，合同可能规定：“若承租方连续拖欠房租超过15日，出租方有权单方面解除合同，并要求承租方承担违约责任。”在此情况下，若承租方确实连续拖欠房租超过15日，出租方即可依据合同解除合同。

2. 拖欠房租的严重程度：

   • 即使合同中没有明确规定解除合同的条款，但如果承租方拖欠房租的行为严重影响了出租方的合法权益，出租方也可能有权解除合同。这通常需要根据具体情况来判断，如拖欠的金额、拖欠的时间长度以及承租方的态度等。
   • 例如，如果承租方长期拖欠大量房租，且经出租方多次催告后仍不支付，那么出租方可能会认为承租方的行为已经构成了根本违约，从而有权解除合同。

3. 法定解除条件：

   • 根据《民法典》的相关规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。在房租租赁合同中，如果承租方拖欠房租的行为导致出租方无法实现收取房租的合同目的，那么出租方也有权解除合同。
   • 此外，如果承租方拖欠房租的行为还涉及其他违法行为（如欺诈、恶意拖欠等），出租方在提供充分证据的情况下，也可能有权通过法律途径解除合同。

行动建议：

• 出租方：在发现承租方拖欠房租时，应及时与承租方沟通，了解拖欠原因，并催告其尽快支付。如果承租方仍不支付，出租方应仔细审查合同条款，并考虑是否符合法定解除条件。在决定解除合同前，建议咨询专业律师，以确保自己的权益得到充分保护。
• 承租方：应尽量避免拖欠房租，以免引发不必要的法律纠纷。如果确实遇到困难无法按时支付房租，应及时与出租方沟通，并寻求解决方案。如果已经收到出租方的解除合同通知，应认真对待，并考虑是否需要寻求法律援助。

法律后果：

• 如果出租方依据合同条款或法定解除条件成功解除合同，承租方可能需要承担违约责任，包括支付拖欠的房租、违约金以及赔偿出租方因此遭受的损失等。
• 如果出租方在没有合法依据的情况下解除合同，可能会构成违约，需要承担相应的法律责任。

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