针对您提出的“房租迟迟不给怎么终止合同”的问题，以下是详细解答：

1. 协商解除合同

   • 定义与操作：当承租人（租客）迟迟不支付房租时，作为出租人（房东），您首先可以尝试与承租人进行友好协商，说明其拖欠租金的情况，并表达希望提前终止合同的意愿。在协商过程中，可以就解约条件进行讨论，如要求承租人支付拖欠的租金、违约金（如有约定），并退还押金（扣除应付费用后）。
   • 优势：协商解除合同灵活高效，能够避免诉讼成本和时间消耗，同时也有助于维护双方关系，为未来可能的合作保留可能性。
   • 注意事项：务必签订书面解约协议，明确解约时间、责任分担及后续处理事项，以避免口头约定引发的纠纷。

2. 法定解除合同

   • 适用情形：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，若承租人迟延履行主要债务（如支付租金），经催告后在合理期限内仍未履行，您作为出租人有权解除合同。
   • 操作步骤：
     1. 催告：向承租人发出书面催告通知，明确其拖欠租金的事实，并设定一个合理的期限要求其支付。
     2. 解除合同：若承租人在催告期限内仍未支付租金，您可以书面通知其解除合同，并要求其立即搬离房屋。
   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。”

3. 单方解除权行使

   • 前提：若租赁合同中明确约定了出租人在承租人拖欠租金情况下的单方解除权及行使条件，您可以严格按照合同条款行使权利。
   • 操作要点：提前通知承租人解除合同，并办理房屋交接手续，确保房屋及附属设施完好无损。

4. 违约责任承担

   • 违约金支付：若合同中有约定违约金条款，您可以要求承租人支付违约金作为补偿。违约金的数额通常按剩余租期比例或固定金额计算。
   • 押金处理：在扣除承租人应付的租金、水电费、物业费等费用后，退还押金余额。若押金不足以覆盖所有费用，您可以要求承租人补足差额。
   • 实际损失赔偿：若承租人的拖欠租金行为给您造成了实际损失（如空置期损失、重新出租的费用等），您可以要求其赔偿这些损失。需提供损失证据（如新租客签约记录、空置期证明等）以支持您的主张。

5. 注意事项

   • 书面通知：在整个过程中，务必使用书面形式进行通知和沟通，以避免口头约定引发的纠纷。
   • 费用结清：在解除合同前，确保与承租人结清所有费用，包括租金、水电费、物业费等，并保留好转账记录、收据等凭证。
   • 房屋返还：要求承租人按照合同约定的标准返还房屋，并共同检查房屋及附属设施的状况，记录并签字确认。
   • 法律咨询：若情况复杂或您对法律程序不熟悉，建议直接向我咨询，以便更好地维护您的权益。

总结：当承租人迟迟不支付房租时，您作为出租人可以通过协商解除合同、法定解除合同或单方解除权行使等方式来终止合同。在行使权利的过程中，务必遵循法律程序和合同约定，确保自己的权益得到充分保障。同时，也应注意保留好相关证据和凭证，以备不时之需。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。